限购令只是楼市暂缓之计
2010-10-12   作者:汪渝  来源:观点地产网
 
  70年代以前的人都用过粮票,出现这种凭票购买的情况,主要的缘由是国家对粮食的保障政策,以及粮食较为紧缺。观其本质还是供求相差悬殊,所造成的阶段性现象。
  房地产行业对GDP影响较大,同时吃穿住行关心千家万户,在满足温饱之后,住房的需求、住房的改善成为家庭消费的重心,另外国家正处于加强基础配套设施建设的阶段,“钢筋水泥”支撑着这个阶段的GDP,产业方向的调整还需时日,所以全国上下都将目光盯紧了房地产行业,国家抓、百姓谈,举国上上下下都围绕房地产、住房在上班、下班都在探讨。
  这个行业正因为影响范围之大,所以国家都在时刻关注房地产市场发展状况,这几年房地产一直在调控,反复调控,目的就是让这匹“野马”能在规定的路线上跑,但野马常常脱缰,令政府头疼,百姓无奈,让房地产市场健康发展是众人愿望所归,政府努力、百姓期待。这几年调控下来,现状是政府很头疼、百姓很无奈、开发商很冤枉,只能说调控未成,同志们都得努力。
  解决问题还得抓关键点,房价上涨重要的原因还是供求不均衡。解决供求之平衡非一日所成,所以一些城市推行的“限购令”只能是暂时之举,长久以往或许将会将房地产带进更为“亚健康”的状态。
  作为商品房在市场中流通,只要具备购买的能力就可以购买,现在规定了购买套数,这跟商品房的性质是相违背的,现在这条措施,可以看出国家对房产的购买又进入了一个“计划性”的阶段。从开发商的角度来看,只要你具备购房的能力,就可以对其销售。现国家出台限定套数的措施,因为其掌握着商品房的各类证件,用国家的手段强制性控制购买力。“限购令”实为无奈之举,只能一时缓和供需平衡,非长久之计。
  截至目前,全国有包括北京、深圳、上海、厦门、宁波、福州、杭州等七所城市推行限购令,这几所城市也是全国房价上涨过快、房价过高、供求紧张的城市。这些城市因其房价过高,很多的购房者都是二次以上置业,所拥有的房产套数较多,现在我们通过这个政策可以抑制这批客户的购买,可以起到缓和市场的供需平衡,对楼市健康发展可以起到一定的作用。
  前面讲到限购令是无奈之举,因为此“药方”一出,可能产生一些副作用,例如:一些投资性的客户会抓紧时间购房,在限购令没有出台的城市,可以会在短时间内会造成抢房的现象;改善型的客户(二次置业,改善自我居住条件)也同样会尽快入手,虽然二套房首付50%,利率上浮1.1倍,但是这些客户看到“9·29新政”后,感觉到可能还要出更严厉的政策,即使目前多“出血”也会尽快去置业,完成自己改善型居住的条件;首套置业首付从20%提高到30%,也会尽早跟风去购房。这三类的客户几乎包含了所有意向购房客户,或许将会促进房价在一定阶段内进一步提升。
  从目前推行“限购令”的城市来看,他们在“限购令”推行的时间阶段比较模糊,基本上用的是外交词汇:一定阶段内,或一定时期内,这些不清晰的词汇给购房群体造成了很大的心理压力,产生种种的猜测,左右摇摆不定只好下手,恐慌性的消费,会造成供给不足,从而提升房价,来平缓供需平衡,这好像跟初衷相违背。
  目前很多城市的房价,对于一些首次置业者来说,限购令推行益处不是很大,大批的首次置业者对目前的房价几乎是高不可攀。我们限定购房者套数,其主要目的就是让更多的首次置业者能买上房子,如果不能,其意义究竟有多大?
  我们现在按照限购令制定的理想情况来看,限定客户购买套数,这将造成楼市的购买力减弱,特别临近年关,开发商需要向合作方支付各类款项,对资金的回笼急需,可能迫使部分开发商降低房价,但可以肯定说降价的幅度不可能达到首次置业者的如愿。假如百姓如愿了,开发商就不如愿了,开发商的利润是有限的,假如让开发商抛弃利润,那谁还去做开发商。土地供给紧张、地王涌现、股市低迷投资无路、城市化进展加速、通货膨胀等等因素,促进了部分城市价格猛涨之根源。现在不分皂白控制购房套数,实为可笑,这种措施用回归“计划时代”,对商品房的市场的健康发展起到的作用并不是很大,这只能是治标不治本。
  限购令,暂缓之计,楼市很无奈,百姓也很无奈。拭目以待楼市健康之良方。
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