强大的开发商一向对政策颇有对策，将“囤地”的行为冠以“非企业原因”并不是不可能。打击开发商恶意囤地固然必要，但能否“击中”是个问题，“击中”后是否会影响住房供应则是更大的问题。故而，我们还是要想办法扑灭开发商“囤地”的意愿，督促他们拿到地后尽快开工。

    据《第一财经日报》报道，近日，国土资源部、住房和城乡建设部联合下发《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(下称《通知》)，要求贯彻落实“国10号文”确定的工作任务，进一步加强房地产用地和建设的管理调控，积极促进房地产市场继续向好发展。
    《通知》要求严格土地竞买人资格审查。根据国发10号文件规定，对发现并核实竞买人存在下列违法违规违约行为的，在结案和问题查处整改到位前，国土资源主管部门必须禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动：
    1、存在伪造公文骗取用地和非法倒卖土地等犯罪行为的；
    2、存在非法转让土地使用权等违法行为的；
    3、因企业原因造成土地闲置一年以上的；
    4、开发建设企业违背出让合同约定条件开发利用土地的。
　　为了防止企业囤地，《通知》要求严格划拨决定书和出让合同管理，各类住房建设项目应当在划拨决定书和出让合同中约定土地交付之日起一年内开工建设，自开工之日起三年内竣工。综合用地的，必须在合同中分别载明商业、住房等规划、建设及各相关条件。