上月24日，全美房地产经纪人协会发布报告，美国7月二手房的销售跌幅，按年率计为383万套，跌幅创纪录高达27.2%，大大地超出了经济学家预期的一倍，使美国房屋市场愁云惨淡，雪上加霜但实际上出现这一数据并不奇怪，因为美国7千万“婴儿潮”正步入退休行列，在这部分人中间，约占1/3的人没有任何退休储蓄，在未来的退休岁月里，他们惟一能做的就是将独立洋房兑现，以维持现有的生活水准(或勉强度日)。而根据人口普查局统计的数字，全美至少有1120万套房屋处于资不抵债的状态；另据美国商务部今年7月27日公布的数据，全美第二季度房屋空置率创纪录高达1900万套，约占全美房屋的14.5%。这部分空置房与“婴儿潮”套现的房产，再加上“负资产”的房屋一齐涌入房市，哪怕从现在起不再建造一套房子，也需要至少十年才能彻底地消化掉。
　　众所周知，在市场经济中，物价由供求关系而定。远在不能借贷消费的年月，人们必须存够了钱才有购物的能力。如今人人都可以从银行借贷，大家手中就都有了“明天的钱”，这时，人们的购买力就已经和他们的实际收入脱离了，商品价格被“明天的钱”而推高，市场的供求关系立刻被扭曲。用尚不存在的、明天的钱去购买房子时，那种不实的“求”便无限增大，房价自然急剧上升。
　　而房子的租金呢，只要稍加留意便知，这些年来并没有随着房价的上升比例而上涨，只是随着收入的比例而增加。因为租房必须付现金，是不能用借贷支付的。
　　这里想说明的要点是，当一个人、或少数人“用明天的钱圆今天的梦”还似乎可行，因为他们还尚能用明天的钱，买下今天价格的房子；但是，当多数人都使用了明天的钱，那么今天的房价也就不再是今天的房价，而变成了明天的房价。等于用“明天的钱”，买下了明天的房价(甚至是后天的房价，加上利息因素)。万一明天的钱没有了(如泡沫破灭影响到实体经济，失业率上升)，房市就将下跌。
　　美国从70年代初开始，也就是在废除了布雷登森林体系之后，令美金和黄金脱钩，使信贷消费模式成为了可能。也就是“用明天的钱圆今天的梦”开始流行，致使当年处于青壮年的“婴儿潮”，成为了美国购房市场的主力军，由此而推高了房价。然而到了70年代末，由于通胀太甚，泡沫明显，政府只能通过升息(最高时到达18%)来限制借贷。很显然，使用“明天的钱”成本太高了，于是泡沫应声破灭。
　　市场就如同狗一般，虽然有时会离开主人四处溜达，但总会回到主人身边。按照供求关系的经济法则，美国人承受房价的真正能力，是房价与收入之比不超过2。因此，全美平均房价有可能跌回至1998年，甚至1996年的水平。看来，“婴儿潮”想靠着房产的兑现，而过上退休后优哉游哉的好日子，成了一枕黄粱了。