|
|
|
2010-08-19 作者：谭浩俊 来源：证券时报
|
|
| |
国家发改委刚刚发布的36个大中城市房价数据显示，7月份36个城市房价环比上涨1.61%。而从7月份的房价数据来看，两种现象也值得关注：一是一线城市继续维持“量跌价滞”的格局，房价继续坚挺，销售启动不明显；二是二三线城市出现了“量升价涨”现象。为此，国家发改委要求，各地应继续做好稳定房价工作。
此轮调控被誉为“史上最严厉”的一次楼市调控，但自4月中旬政策出台以来，也遭到了开发商“史上最强硬”的抵抗，政策出台整整4个多月，房价依然岿然不动，这可能连决策层也没有想到。
现在的问题是，上一轮楼市调控虽然政策严厉度远比不上这一次，但政策出台不久，就出现了开发商、投资客恐慌的现象，资金链断裂、断供等显示政策威力的现象也在全国许多地方出现，并由此带动了房价的迅速下降。
很显然，此轮楼市调控到目前为止没有看到政策的明显作用与效果，开发商、投资客等也没有暴露出明显恐慌的迹象。
只要开发商、投资客不恐慌，房价就不可能下降，楼市调控的作用也就难以体现。那么，解决买房难、买房贵的问题也就没有希望。而要让开发商和投资客恐慌，指望通过市场手段，是办不到的，更不要说目前楼市一片乱象。只有充分发挥政策的调控作用，把开发商、投资客逼到悬崖边，他们才有可能做出降价的姿态和行为。
经过前四个月政策的持续发力，一些开发商、投资客已出现底气不足的现象。但还有很多人抱住既得利益不放，死扛房价。政策的任何一点松动，都可能使他们在与公众的利益博弈中占据上风，使购房者再次处于恐慌状态。
需要引起关注和重视的是，近期一些部门、行业发出的声音，令舆论和公众深表担忧。首先是中房协相关负责人关于暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策的建议，让公众感受到有一股力量正在暗自为开发商鼓劲、打气。而住建部相关负责人关于空置房与高房价没有直接关系的言论，又似乎在提醒投资客，炒房没错。这样弄不好刚刚出现的开发商、投资客恐慌，又会在瞬间全部转嫁到购房者身上。
说实话，楼市调控的目的并不仅仅是为了让开发商、投资客恐慌，让房价出现无休止的下降。但是，在房价虚高、楼市泡沫泛滥的情况下，如果开发商、投资客连恐慌的感觉都没有，楼市的泡沫还如何能够挤掉呢？房价还如何能够回归理性呢？如果开发商感到恐慌，楼市的话语权就有可能发生一定的转移，让购房者具有一定的话语权，这也是楼市健康发展必须具备的条件。
我们希望最终的结果是，无论是购房者还是开发商、投资客都没有恐慌的感觉，开发商能够完全根据市场需要和购房者要求开发住房，投资客不再恶炒住房，购房者能够根据自身的经济条件购买到属于自己的住房。
|
|
| 凡标注来源为“经济参考报”或“经济参考网”的所有文字、图片、音视频稿件，及电子杂志等数字媒体产品，版权均属新华社经济参考报社，未经书面授权，不得以任何形式发表使用。 |
|
|
|
|
|