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叫停第三套房贷应推行至全国
2010-08-09   作者:魏文彪  来源:证券时报
 

 
  魏文彪

  据媒体报道,北京市原来个别“网开一面”的银行网点日前已全部停办了第三套房贷。据一位银行业内人士透露,由于接到银监会的口头通知要求严格执行第三套房贷政策,银行方面已紧急下令“一刀切”叫停第三套房贷。
  4月中旬出台的调控政策中规定,商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款;银监会日前也提出要求,对于商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区,商业银行可根据风险状况,暂停发放购买第三套及以上住房贷款。北京市“一刀切”地叫停第三套房贷理所当然。
  其实,这一措施不应局限于北京等少数几个城市。尽管其他一些地方房价没有北京、深圳、上海等地房价高,但是这些地方的经济发展水平与民众收入相比一线城市要低,这些地方的房价相对当地民众收入来说同样很高。另外,北京等地“一刀切”叫停第三套房贷是为了打击炒房,其它绝大多数地区同样存在严重的炒房现象,叫停第三套房贷也很迫切。
  另外,政策中所指的“商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区”,在概念上存在一定的不确定性,容易给部分地方规避调控政策与银监会要求制造机会,从而削弱调控实效。而在当前地方财政收入与房地产市场之间存在巨大利益关联情形下,这个漏洞让人担忧。何况从宽泛的意义上说,当前全国绝大多数地方的房价相比其民众收入水平来说,实际上都属于“商品住房价格过高、上涨过快”的地区,因而实际上都有“一刀切”叫停第三套房贷实属必要。
  所以,无论从哪个角度看,像北京这样“一刀切”叫停第三套房贷的做法都应推行至全国。唯有各地都像北京市这样坚决执行国家房地产市场调控政策,乃至在部分政策上相比中央调控措施更为严厉,才可能最大限度地遏制当前房价过快上涨现象,尽快实现稳定房价目标,让更多的民众早日实现安居梦想。

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