一般人都认为，商业地产一定比住宅值钱，商业房子比住宅好卖，因为必定商业地产是生产资料。但是这些年，在中国的房地产市场，就是出现了这样的怪事，商业地产的价格几年不涨，而住宅一年可能就翻番。其实，奇怪的还有，别墅没有公寓的价格高，郊区的楼盘比城区的项目更火爆。
　　这是怎么搞的呢？说根本的是因为住宅市场过分强调了投资属性，或者是主要是一个投资市场，而住宅市场需求量大呀，自然炒住宅的人就多了。说具体一点，就是地王都在住宅市场那边折腾，当然人们就把注意力都集中到那边了，本来最有活力的商业地产也被忽视了。
　　新政之后，在地产圈里的人们开始关注商业地产了，过去被住宅地产淹没的商业地产的活力也开始爆发出来，真有商业地产要取代住宅地产成为楼市领头雁的势头。
　　SOHO中国董事长潘石屹说，“住宅黄了，商业地产红了”， “商铺和写字楼市场不会受到新政任何影响”。还有人说，“21世纪的前十年是住宅投资的黄金时期，第二个十年是投资商业地产的黄金时期。”
　　商业地产告别低迷火热升温。原本受金融危机影响，空置率及租金呈现下跌趋势的商业地产项目，近期在投资热钱的带动下出现明显反弹，不少项目出现涨价行情。与此同时，在未来长远看好的情形下，国内大牌房产企业纷纷转战商业地产领域。北京如此、上海如此，全国亦如此。
　　当然，无论是住宅地产，还是商业地产，都不是一个可以爆炒的产品，商业地产的特点，比如门槛高、回收期短、按揭成本高、流动性差等等点都需要进入的人要有清醒的头脑，商业地产一定不能再走在住宅地产的老路上了。