|
|
|
2010-07-27 作者：唐福勇 来源：中国经济时报
|
|
| |
上半年出台的房地产调控新政虽让楼市应声而震，却震而未落；紧接着成交量大幅萎缩，虽屡现打折促销，房价却依然在顽强中不倒。而今，房贷增速的回落会否成为房价下跌的最后一根稻草呢？
虽然房价的实质性回落还没有看到，但房贷增速的回落已经在７月２３日央行公布的《２０１０年上半年金融机构贷款投向统计报告》中完全体现出来。
数据表明，房地产贷款增速明显回落。上半年，主要金融机构及农村合作金融机构和城市信用社房地产人民币贷款新增１．３８万亿元；６月末余额同比增长４０．２％，比３月末低４．１个百分点。其中，上半年房地产开发贷款新增４４２３亿元，６月末余额同比增长２６．１％，分别比上年末和３月末低４．５、５．０个百分点。
以上数据的时间对比点值得关注，基本上是以３月末为一个分水岭，而房地产调控新政正是今年４月份正式出台的。这表明，调控政策出台实施一个季度后，至少在贷款增速上有了明显变化，虽然仍保持一定的增速，但增速有所放缓。
现实的情况是，不论是人们能看到的现象和数据，还是人们的体会，都能够传达两个意思：一是房地产调控政策出台后，银行收紧了贷款的发放，并且综合调控政策还提高了贷款的门槛和相应成本；二是新政策出台后，开发商拿地热情降温，房产商本身从银行贷款的需求也大幅降低，更不用说对二三套房贷利率及首付的提高等硬性规定。
而百姓的个人贷款需求同样在降温，这与人们对新政出台后持币观望等待房价下跌息息相关。数据表明，上半年个人购房贷款新增９３２３亿元，６月末余额同比增长４９．６％，比上年末高６．５个百分点，比３月末低３．８个百分点。这一数据依然透露出一些明显的信息：一是３月末之后，人们对房市的预期发生了方向性变化，从继续看涨向看跌转化；二是去年底到今年第一季度房价的快速疯涨造成了当季成交量绝对数值的增大，紧接着的一个季度成交量虽有萎缩，但绝对成交数据可能仍维持在一定水平，因此，６月末余额同比虽比上年末高６．５个百分点，但比３月末低了３．８个百分点；三是３月末之后，百姓个人的实质性购房需求也明显降低，但这一降低比例似乎与人们感受到的市场成交量大幅萎缩有一定差距，其中除了短暂的三个月的时间周期因素外，具体原由还有待进一步的数据解释。
更重要的是，房贷增速放缓给了市场一个明确信号，那就是房地产信贷市场不再那么火热，需求开始松动，并有实质性降低，而且这只是个开始。在这当中，人们一度担忧房地产调控会受到外围经济环境的影响，担忧中央对房市的调控与２００８年时一样，不能够持久，这也是造成今年第二季度观望情绪浓厚，房价未出现实质性下跌的根本因素之一。
当前来看，这一担忧暂时不存在了。近期，中央高层及国家各部委频频表示房市的调控政策保持不变。只要政策调控的预期不变，房价的下跌将只是一个时间问题。对房地产的信贷同样会逐步回落，并且这种回落只有在达到某种市场需求相对平衡时才会停止。果若此，则于房价回归真实的市场需求和缩小与实际购买力之间的差距，将是一件长久的好事。
|
|
| 凡标注来源为“经济参考报”或“经济参考网”的所有文字、图片、音视频稿件，及电子杂志等数字媒体产品，版权均属新华社经济参考报社，未经书面授权，不得以任何形式发表使用。 |
|
|
|
|
|