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2010-07-14 作者：张若斌 来源：证券时报
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从4月17日国务院发布《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》至今，已近百日,整整89天了。此次号称史上最严厉的楼市调控政策的“新国十条”能否贯彻执行到底？不仅牵动着股市和楼市投资者的神经，也在一定程度上主导了中国经济的未来方向。
笔者认为，如果从转变经济发展方式的大局出发，则本轮房地产新政绝不是昙花一现的“百日维新”，而是一次意义深远的经济结构调整。当然，和历史上无数次伟大的改革一样，总会受到既得利益者的百般阻挠。
细心的观察者早已发现，上周至今的房地产“旧政复辟”来得极其突然。7月11日，有媒体报道称：“记者独家获悉，6月底中央高层委托有关机构赴北京、上海、广州、深圳进行楼市调研，并且征求民间研究机构意见，以此更真实地了解目前政策对房地产市场带来的影响，防止楼市调控对经济造成误伤，为制定下一阶段楼市调控政策做准备。”
文章还援引开发商的说辞：“中国的房地产业带动着相关56个上下游行业，房地产持续2个多月保持非常低的成交量，这对于国内经济的影响很大。各地土地交易不活跃，也使地方债务问题凸显，金融机构的风险迅速增加。”同时，文中某地产专业人士还如此评价央行和银监会出台不满百日的“双限双认”（即：限购、限贷和二套房认房又认贷）房产新政，提出：“如果严格执行该政策超过一年，与金融关系更密切的一、二线城市的住宅房价将可能出现超过30%的降幅，将对经济造成较大的误伤，影响极为深远。”
显然，在部分既得利益者眼中：房产就是中国经济、中国经济就是房产，总是把经济增长的复杂模型归结为水泥和钢材的简单堆砌，好像中国经济除了房地产之外就没有别的出路。这不仅犯了机械唯物主义的简单错误，也是对中国人民智慧勤劳的莫大鄙视。事实上，三十年改革开放的历史经验表明，中国民间蕴含着无比巨大生产能力，只是被产权、垄断、税费、交通、管制等各种制约因素牢牢地束缚着。而自2002年以来不断萎缩的土地供应和随之高涨的房产价格，绝非中国经济的助推器，而是制约生产力的一道枷锁！
的确，信心比黄金更可贵，但恐惧却比瘟疫更可怕！如果说2008年之前房市高涨的动因是投资者对中国经济的前景喝彩，则2009年之后房地产飙涨的原因却只是对货币贬值的恐惧。当信心退却之际，正是对于未来通胀的恐惧，迫使着民间资金冲向房市、蔬菜和棉花。从这个意义上讲，本轮房地产新政承载着一个政府对本币币值的承诺，预示着管理层对于未来中国经济的信心。
最近，胡锦涛同志在河南考察工作时再次提出“加快转变经济发展方式，大力调整经济结构”。李克强同志在《求是》杂志上更是强调：我国已进入只有调整经济结构才能促进持续发展的关键时期，推进结构调整是解决国内经济发展深层次矛盾的根本举措。由此看来，中央调整经济结构和社会深层次矛盾的决心非常明确。本轮房地产新政绝非“百日维新”，在历史大势和价值规律面前，螳臂岂可挡车？
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