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金融服务和房价的因果
2010-07-13   作者:上海独立财经观察人士 陈宁远  来源:东方早报
 
  国家统计局12日发布的数据显示,全国70个大中城市房屋销售价格到了今年的6月,终于环比下降0.1%,这是16个月来的首次环比下降。对此数据,赞同调控房价的人无法高兴,因为环比的说服力是软弱的,而且根本无法掩盖与上年同期相比,房价两位数的涨幅——6月70个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%。
  这意味着,中央出台的一系列房地产调控措施,只是做到了高房价的暂时稳定。照这些人最乐观的想法,环比微跌不过是刚刚开始,是房价调控的攻坚阶段。因为,有史以来最严厉的调控,遭遇了地产商、地方政府的强烈抵抗,统计显示,上半年全国房地产开发投资19747亿元,同比增长38.1%。其中,6月份房地产开发完成投资5830亿元,竟然还比上月增长46.3%。这个数据说明投资房地产的人,岂止是一般的抵抗?简直肆无忌惮。
  既死不降价,又以大力投资来藐视调控。在这样一场较量中,有人认为,控制房价不能只是行政一条腿走路,要从根子上,比如从信贷抓起,切断地产行业的现金流,这据说是伟大的,是市场的,是有高效率的。
  切断地产市场的现金流相对简单。央行、银监会发发文件,就手到擒来——凡是地产行业的贷款一律停办、缓办、不办,以及设立新门槛不让它们好办。
  这四种办法,目前大体分两类。
  一是地产项目信贷和资金融通基本缓办、停办和不办。这个据说很好抓,告诉银行别做地产项目信贷就可以。因为银行都是官办的商业银行,头头脑脑都是组织部管理的干部,想保住高薪的位置,不让办就不办,那还不是令行禁止吗?
  但容易办到的“缓办、停办和不办”,效果却很差,十分让人不解。因为据说大头是花银行钱的不良地产商们,不知道为什么不到银行贷款,却还有好多钱投资地产市场?上述6月投资竟比上月增长46.3%就是证据。这些钱是哪里来的呢?不是银行的?难道是天上掉下来的?所以容易办到的“缓办、停办和不办”,效果极差,而且肯定是有腐败了。
  于是在呼吁反腐倡廉的同时,还强调道德底线。于是说这里有无视良心的投机客在作怪,他们拿按揭贷款的资金作怪。
  按揭贷款这项银行业务,是针对零售客户的——为买房子的小老百姓提供的金融服务。但此刻的语境中,就从很一般的金融零售服务(实质是消费贷款,通俗地说就是分期付款),变成了投机客提供资金方便的渠道。斩断这样的黑渠道,且好让中国银行家不必再屈身为小老百姓谈什么金融零售服务,只向做大做强国资央企贡献,还有什么可犹豫的?至于贡献到国资央企的信贷资金,到哪里去了?银行是不用过度操心的。
  而因此抬高买二套房、三套房的按揭贷款门槛,却算讲政治了。因为这样可看成是高房价下,用信贷办法打击分配不均,这限制了多买房却不住的富人。而设立贷款的户籍制度,说山西的煤老板到北京买房,就不给贷款,这算是防止异地的富人到首善之地抬高房价;捎带也平衡了根本买不起房,到北京当保姆的民工。贫富一致都不能享受银行服务,谁说不是一种好和谐呢?
  于是乎,顺理成章金融服务和房价的因果,就大可确定了。因为中国有了按揭贷款的细化金融服务,所以房价就暴涨了。中国人不能享受金融零售服务,房价估计就要大跌快跌了。这一天的迅速到来,据说连反对调控的人,都难以怀疑。
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