由住房和城乡建设部实施的北京、上海、广州、深圳等城市房租暴涨原因调查工作已经结束，报告认为除了季节性因素外，部分中介因为房屋买卖生意下降，从房主处收租房子做“二房东”，推高房租或劝说房主抬高房租，是主要城市房租上涨的主要因素。

　　所谓季节性因素，就是大学生毕业租房以及城市拆迁造成的租房。显然，这并不是房租上涨的主因，因为大学生毕业租房、拆迁租房每年都有，不可能单单今年如此凸显。在我看来，房租上涨一个根本原因是，始于去年11月的楼市调控，让房地产市场买卖双方处于相持状态。开发商“不差钱”，但消费者刚性的居住需求，如果不通过购房实现，就必然选择租房。这样，租房市场就必然供小于求，房租上涨这是价格规律的体现。
　　而房屋租赁市场，基本上还处于中介主导。为了得到高额服务费，房屋中介采取措施抬高房租势在必行，而且其中也有报复性成分。此前，楼市调控致使二手房交易市场萎缩，大量的房屋中介举步维艰，甚至面临灭顶之灾；如今当它们发现可以通过租房市场弥补损失时，自然不会放过机会。
　　可以说，无论是消费者刚性的住房需求在租房市场释放，还是房屋中介企图捞一把以弥补以前的损失，说到底，房租上涨仍旧是楼市调控造成的结果。这或许是政策制定者始料不及的。
　　所以，住建部不能仅仅把房租上涨归因于中介炒作，还必须认识到政策设计之初没有周全考虑。到市场上租房的人基本上都是保障性住房的夹心层，既无法取得经适房等购房资格，也不能享受廉租房等优惠条件。这些人是高房价的受害者，如今又为楼市调控进一步承担压力。对于他们的民生疾苦，政策制定者无论是在保障性住房政策制定上，还是楼市调控的实施过程中，都应该考虑缓解他们的压力。
　　从长远看，房租过高也不利于培养国人正确的住房观。联合国住房目标是“人人享有适当的住房”，其中关键词：一是“人人”，而不是一部分人；二是“享有”，而不是“拥有”。但国人对“住有所居”的理解，往往看重对房屋的拥有。这也是为什么我们的自有房率如此之高的原因所在。
　　显然，培养国人恰当的住房观，就要让租房有尊严。这个尊严体现在：一是租得起，二是租得体面。但现实中，且不说人们普遍认为租房有漂泊之感，社会环境总是让租房的人觉得不体面，而上涨的房租更是让人排斥租房——与其高价租房，不如购房做房奴。而当国人都把买房作为居住的必要前提时，房价又谈何下降？
　　所以，采取各种市场化措施抑制房租过快上涨，不仅是楼市调控政策进一步发力的关键，还是培养国人正确的住房观，从而彻底解决高房价这座大山的着力点。