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2010-07-07 作者：芒露/媒体从业人士 来源：中国经营网
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不论政府对租凭市场投入多么大的热情，鼓动大家租房，首先应当解决冷冻已久的房屋租凭政策，加紧廉租房及公共租凭房的建设。
5、6月北京、上海、广州、深圳等重点城市的房屋租凭价格暴涨，短短两个月间涨幅高达20%左右，往年租房的淡季如此，那么接下来的7、8月租房旺季价格又该暴涨到如何?可怕的预测让人不敢猜想，在房地产市场最动荡的这段时期，房租首次成为备受瞩目的关注点。
在飞速暴涨的背后，究其原因多数的观点认为与调控政策逐渐严格有关，房价依旧没有实质性下跌，使得买房需求者不得不转向租房，需求高市场自然升价;另外一部分主要是针对房东的说法，一些原本想靠房屋升值来回收投资的，在此状况下无法再不理会租金，相反只有提高租金才能平衡些许;也有的人认为是中介机构借此将主营业务转向租房市场，并通过囤积房源炒作，房租跟着快速升起来。
其实，房屋租金上升本来是正常的事情，在2010年之前很多年，涨幅一直非常缓和，总在3%左右甚至更低，基本变化不大。因此，房租上涨也遵循了市场规律，但是短短两个月间暴涨20%就是非正常的速度了，这不得不让人想到操控的可能。房屋中介短期内预测接下来房租要大涨，因此很快实现了眼前因上涨的获利，这主要是因为房屋租凭市场的不完善、不规范造成，信息与监管数据依据不明，所谓供需是否平衡，可能也只是房地产单方面所言，因此囤积之后自然就可以造成相关的假象，从而操控了房租暴涨的局面。目前这虽然只是个猜测，但却非常有可能。
房租上涨紧接着的问题便是人民生计，2010年6月27日国家计委发布了《中国流动人口发展状况报告》，报告中表明目前中国流动人口已达2.11亿人。国家房地产调控刚刚开始，房价还没能让流动人口接受，虽然国家一直鼓励租房，但租凭市场的相关政策和制度却没有跟上，令房源无增长，同时面对不断上涨的租金，更是迫使庞大的流动人群生计越来越艰难。
因此，不论政府对租凭市场投入多么大的热情，鼓动大家租房，首先应当解决冷冻已久的房屋租凭政策，加紧廉租房及公共租凭房的建设，及通过商品房租凭市场的规范来间接影响。同时，在房源信息和监管市场等方面做到严谨，甚至实行租房者补贴等措施，将此次的暴涨转换为建设的时机。
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