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2010-07-07 作者：马跃成 来源：凤凰网-凤凰博报
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“目前房地产市场呈现出量跌价滞的态势，再过一个季度左右房地产市场可能会面临全面调整，房价会有所下降，但下降到什么程度不好说。”日前，国土资源部部长预测楼市前景，扬言房价在第四个季度即将下降。
最近这段时间，楼市的观望和博弈处在胶着状态，房价是大幅度骤降，还是已经触底准备反弹？成为社会辩论的焦点。国家的调控政策是已经弹尽粮绝还是预备第二轮反击？让人们期待多多。
目前的市场情况也是有多种表现，一些楼盘开始调低价格，特别是新开盘的项目定价都有较大的回落，然而市场放应并不如人意，交易量依然再继续走低，很多楼盘即使零成交也没有降价措施跟上。
就在这么个茫然失措的时刻，国土资源部长发出了房价将下降的警示，这是积极不寻常的。以前从没有一个部长，哪怕是一个中央部委的政府官员干预敢于这么精准地预测房价走势。今年两会上，建设部长姜伟新也只是说，房价长期来看还是要上涨的，这种模棱两可的判断。
别的官员也都是照着文件讲讲“抑制过快上涨”之类的官话。徐部长的这次讲话无论从事实求是，还是从冲破官八股上讲都是值得肯定和赞扬的。
国土部是楼市调控的主导部门之一，手中掌握有两把调控楼市的利器。一把是土地放量的大权在握；另一把是督查土地的执法情况。不管是加大土地放量还是对闲置土地的严格执法，都会在市场上形成很大的土地增量，加大土地供应的比例，从而直接影响到楼市房价的起伏变动。
中国官员往往是千人一面，没有特点和性格，这可能也是官场潜规则。徐绍史这次出来表态很可能是中央政府有意释放的一个信号弹，国土部作为调控前线，徐部长当然应该知道国家下一步该下什么棋，也知道国家的调控目标到底是什么？
徐绍史既然这么说了，也就表明了中央政府对当前的楼市调控是不满意的，肯定也不认为房价已经触底。现在的楼市需要徐部长这样的性格官员出来亮剑，也需要让那些还在迷迷糊糊中等待楼市反弹的开发商们醒醒啦。
国土资源部一直没有停止就楼市问题表态，和发表意见，不管是资料统计，还是政策力度，国土资源的表现要令人信服一些。比如去年的房价情况，国家统计局的数据是上涨了1.5%，让人们笑掉大牙。而国土部的统计结果是25%，这个大家基本上能接受。
下一步的调控会有哪些大的行动呢？作为国土部长的表态，相信肯定是土地方面有重大举措。除了加大供应外，逼出存量闲置土地是少不了的，这降导致开发企业重新洗牌，其实大鱼吃小鱼的故事已经开始上演了。
另一个就是叫了多时的房产保有税将登场亮相，虽然现在还有些争论和意见，但是这个环节的税收对缓解社会矛盾、解决炒房问题、缩小收入差距是很有作用的。
其实作为国土部来说，还应当深入追查自己内部的国土厅局长们的违法现象，这个问题也是相当严重的，国土官员干净了，土地市场就有效率了。
中国房地产指数研究院新公布的《2010年第二季度购房者消费调查研究》显示，在国家采取一系列房地产调控措施背景下，购房者观望心理严重。六成人坚信房价下跌。徐部长的讲话无疑是符合了人们的希望和预期，对打破楼市僵局，加快当前的调控步伐有很大的意义。
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