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2010-07-05 作者：盛大林 来源：凤凰网-凤凰博报
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房市调控，房租暴涨。这引起了央视《新闻1＋1》的关注。据报道，仅四五月份，北京的房租价格就同比上涨超过20%。有分析认为，买房的人少了，自然租房的人就多了；另外，暑期的到来，大学生的租房需求也多了。但央视特约评论员王锡锌认为这种分析“看起来好像有道理，实际上很难经得起推敲。”他分析说，“一些人现在决定不买了，来租，好像增加了新的需求，但我们要问的是，他们原来住在哪里？难道他们原来住在马路上吗？”于是，炒作又成了怀疑的对象。“会不会也像绿豆一样，有幕后的黑手呢？”（据7月4日新华网）
想买房，房价涨；想租房，租价涨。对于无房户或住房困难户来说，这真是一件闹心的事儿。但就市场规律而言，这种行情确实不难理解：房市调控基本冻结了住房销售市场，很多潜在的购房户转移到了住房租赁市场。需求快速增加，价格自然上涨。我相信，大多数人都是这么认为的，但王锡锌教授却不认同。实际上，这种质疑也不是王教授最先提出来的，因为此前我就看到过同样的质疑。
“难道他们原来住在马路上吗？”这句反问的意思很明显，那就是：既然租房者没有增加，租房需求就不会增加——这种逻辑才真的是“听起来好像有道理，实际上经不起推敲”。众所周知，在北京等一线城市有很多“胶囊公寓”，即那种只有四五平方米的出租单位；同时，还有很多几口之家租住在很小的蜗居里。这些家庭并不是都租不起大一些的房子，他们中有相当一部分只是想暂时将就一下，因为他们已经作好了买房的准备。但房市的调控以及预期的不明朗，让他们中的很多人选择了观望，即短期内不准备买房了；既然要打“持久战”，“胶囊”和“蜗居”显然不是久留之地，所以他们要换租比较大的房子，这不就增加了租房的需求吗？同时，刚毕业的大学毕业生要租房子，新来的外来务工人员也要租房子……他们以前都不是住在马路上，难道不会增加租房的需求吗？
现在有一种现象，那就是一旦某种商品价格大涨，就会有人怀疑这是“炒作”的结果。前段时间绿豆、大蒜等商品价格的暴涨，就被认为是炒作的经典范例。应该承认，这些案例的背后确实有炒作的因素；但也应该承认，主导价格的最关键因素还是供求关系。如果某种商品或服务严重稀缺，不管有没有人故意炒作，它的价格都会涨起来，尤其是那种价格严重偏离价值的商品——房租价格就是这样一种商品或服务。就在这期质疑房租上涨过快的《新闻1＋1》节目中，主持人提到了这么一个数字，那就是月房租跟房屋总价的合理比例应当为1比200左右，而在现在的京、沪、穗等城市，这个数字是1比600，即便在近期已经上涨了的情况下，这个数字还是徘徊在1比500。也就是说，相对于销售价格，租房的价格太低了！既然如此，近期房租涨一点儿，又有什么值得大惊小怪的呢？
近期，京沪等一线城市房租价格的上涨确实比较快，这其中虽然不能完全排除“炒作”的因素，但主要的原因还是“稀缺”。实际上，在政府强力推行房市调控、住房销售量一落千丈的情况下，租房市场由冷转热是顺理成章的，也是预料之中的。我认为，这是租房价格的合理回归，也有利于租房市场的发育和发展。
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