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2010-06-30 作者：徐忠明 来源：搜狐网-搜狐焦点BLOG
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随着政策调控的深入，房价下跌成了最大热门。所以眼睛里看到的、耳朵里听到的或梦见的全是房价下跌的信号。比如：“零成交现象是房价下跌的信号。”又比如“房租上涨是高房价挺不住的信号”。但这一些并不是正确的“密电码”，所以那来的房价下跌信号？
在“零成交”现象并不是密电码后，近来央视评论又找来“房租上涨”这一新的密电码，试图以此证明房价下跌已有了信号。
但通过反复学习并没有具体的根据。看了央视评论员关于“房租上涨是高房价挺不住的信号”后，感触彼深，如此地下结论是否有些一厢情愿。
在反复学习了央视评论员的文章后，给人感觉是：自政策调控以来，似乎人们的住房观念已发生了变化。原买房已变成了租房？从而使出租的房屋紧张，导致了租金上涨。以此断定高房价将“挺”不住了。
首先央视评论员用了一个“挺”字，那么“挺”高房价和原先开发商“扛”高房价有什么区别吗？要知道“扛”高房价是在“不差钱”的情况下发生的，那么“挺”高房价同样也要“不差钱”。从理论上说只要一直“不差钱”，即使发生再多的“零成交”现象，开发商挺个10年8年都没问题。那么还有什么理由说“房租上涨是高房价挺不住的信号”呢？
央视主持人无疑想说明，在调控政策影响下，原先想买房的人，由于预期发生了改变。由买房变成了租房。从而使需求跑到了租赁市场，使得房租上涨。相对开发商又少了一部分需求，所以就有了房价“挺”不住的言论。两者之间有关系吗？一点都没关系。零成交现象和开发商“扛”房价现象都发生在房租没上涨之前，况且前面己说过了。“挺”和“扛”房价都是在自由资金支撑下，和外部需求的多少并无直接关系。
如果央视主持人换一个题目同样说这一件事情，或许效果会更好。“由于调控政策影响，房价没看到真实的下跌，反后推动了房租上涨”。
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