对商业地产率先征收物业税不太可取。一方面，物业税打击的是投机行为，不应该打击投资行为，而商业地产很多都是投资行为；另一方面，商用房征收物业税后，将增加企业的运营成本，最终将转嫁到消费者身上，不仅难以起到抑制住房房价飙升的作用，还不利于促进消费。

　　“商用房开征物业税的条件已经很接近了。”北京市政协委员、中央财经大学税务学院副院长刘桓23日表示，政府征收物业税可以分步实施，首先从商用地产开始。
　　对于今年的房地产行业而言，物业税是一个焦点问题。23日，中央财经大学税务学院副院长刘桓表示，目前虽然距物业税全面开征还有一定距离，但是物业税是可以分步实施的，可能率先从商业地产开始征收物业税。

　　遏制房价过快上涨核心是资金

　　刘桓说，政府主要是通过三种行政手段调控房地产市场的，一种是建设保障房，二是限制拥a有房数量、提高按揭比例，第三就是税收。目前前两种手段都已经使用，就差第三条措施了。
　　他表示，遏制房价过快上涨的核心问题是资金问题。如果资金链断裂，房价自然会得到遏制。从去年的贷款数额来看，还是资金在支撑房地产市场。如果收紧资金，开发商拿地的意愿就会减弱，炒地皮的热潮自然会减退。但是，对于老百姓来讲，税收的方式更为关键。他举例说，去年营业税的新政出台，效果立竿见影。这说明，老百姓对税收问题“很敏感”。

　　商用房物业税已具备开征条件

　　对于物业税开征的条件和时间，刘桓认为，政府征收物业税可以先从商用房产开始，分步骤实施。现在，商用房产物业税已经基本具备开征的条件了。先行征收商用房产物业税，可以对住宅开征物业税“打出信号”，看看百姓的反应。但是，他表示目前政府尚无对商用房开征物业税的时间表。