有消息说，中央政府有意采取二套房贷收紧首付或提至50%的政策，以加大抑制炒楼的力度。另一方面，
有经济学家和开发商认为：“房地产价格持续上涨，全局来看没有明显的泡沫。” 因此，有些人预测明年楼市房价还会增长。
这是怎么回事？楼市究竟会向下走还是继续向上走？看来调控与反调控的斗争还没有停止，楼市决战大约在春季，可能就在明年的两会之前，正反两方面的力量会在两会上争取支持，两会一定会对楼市有个明确的表态。
中央的经济工作会议之后，楼市就风平浪静了？确实没有。国务院“四条”之后，房价上涨就真的被遏制住了？不会。以为中央政府无所不能的观点已经过时了。但是，认为中央政府和全国人民都对飞涨的楼市无能为力的观点也是太悲观了。
还是过去的那句老话，前途是光明的，道路是曲折的。毛主席在65年前教导我们说：“凡是反动的东西，你不打，他就不倒。这也和扫地一样，扫帚不到，灰尘照例不会自己跑掉。”
对呀，时代变化了，现在很多事情，反动的东西也不是那么界限清楚了，不使劲打他都不会倒的。像很多地方黑社会横行，当没有被法院定性的时候，谁敢说人家是黑社会？人家不都是红顶商人、代表委员，或者就是什么什么长呢，就是省长、主席的不是也有的被抓起来了吗？
关于楼市，我们调控了多少年了，为什么不见效果？如果说是中央方面不作为，那也是冤枉了这些领导，要知道这多年出台的文件、召开的会议可是不少。但是，楼市里的斗争可是真够复杂的，即使在今年救市的危机之年，也没有见到中央关于放松楼市调控的明确指示，但是楼市就是在危机之中，在中央严厉的调控政策下，飞涨起来了。
最近的中央经济工作会议之后，中央有关部门开始紧锣密鼓地布置调控工作，住建部还召集了几百个市长到北京汇报情况，上海等地方政府的领导更是坚决地表态，一定要把房价遏制住。
而从政策方面来看，暂行一年的二手房“营业税优惠政策”在年底按期停止之后。国务院常务会议出台了“国四条”，提出遏制房价过快增长的主张，财政部、国土部等五部委也出台了《进一步加强土地出让收支管理的通知》，其中规定“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年”“首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。
如果最近几天再出台二套房贷款首付50%的政策，应当就是半月之内的出台了信贷、土地、税收、行政四方面的对策。
是不是，各级领导、各级政府有了表态，有了决心，楼市的疯狂就这么偃旗息鼓了？没有，从现在看中央的调控政策似乎还在空中飘荡，开发商那边似乎还假装没有听见一样，依然我行我素，不少人还是以为这次又是在叫喊：“狼来了、狼来了。”
在一系列意图明显的政策调控面前，一些地产开发商圈地依然活跃。《通知》出台次日，上海土地市场仍旧演绎着“大手笔”。刚在香港上市不久的龙湖地产以总价约7
.29亿元人民币、楼板价约1.2万元/平方米夺得嘉定新城2幅地块，与底价相比溢价率高达417%。
复地集团以8.84亿元竞得上海市普陀区567坊北块，楼面价约1 .8万元/平方米，溢价率高达225%。
在广州，国企城建集团以125%的平均溢价拿下广州大学城的5块居住地块，又一次刷新该片区的“地王”纪录。
2009年12月17日下午，经过120轮激烈竞拍，保利地产以30.4亿拿下朝阳区东风乡高井村居住混合公建用地，楼面地价达23506元/平米。中经联秘书长陈云峰预计楼市即将迈入四万元时代。
这些是示威，又像是在叫板，看来决战反击的时候不远了,总攻的号角也要吹响了。 |
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