近期，据内蒙古自治区赤峰市松山区一些居民反映，他们居住的小区大白天丢东西，都认为物业有责任。而物业方面却认为自己没有责任。小区居民家被盗，物业要不要担责？
家住松山区兴华小区的徐达先生的家曾经被小偷光顾过，丢失首饰和现金共计1万余元。随后徐达先生找到物业，物业却说自己没有责任。徐达先生说，我们的安全保证不了，就不再缴纳物业费。像徐达先生这样情况的还有家住红山区百合花园的孟利先生，他的摩托车大白天的在小区单元楼下就丢了。孟利先生和物业方面交涉多次，但一直都没有什么结果。此后孟利先生一直没有缴纳物业费。对此，红山区房管局物业管理办公室的工作人员说，物业是对公共秩序的维护，对个人的财产不负保管责任，物业需要尽到的是防范义务，物业对小区失窃不应该承担责任。
赤峰市张振宇律师解释说，从法律上讲，物业是否应该对住户失窃承担责任，主要看业主和物业之间签订的《物业管理合同》对保安的职责有没有这方面的规定，保安的职责有没有涉及到保障小区每家每户财产安全的义务。如果《物业管理合同》没有相关的规定，那么从法律上讲，物业部门就没有这种义务。
张振宇律师还说，市民在买房子时签订的是开发商草拟的小区前期物业合同，在真正的物业公司进驻小区后应再签新的《物业管理合同》，很多小区都是直接过渡，使用的还是前期的物业合同。在此，张振宇建议住户应把合同看明白，不要留下矛盾隐患。 |
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