本报讯
近几年，北京城区近郊逐渐兴起“双拼”、独栋、联体跃层别墅购买热。随着业主的陆续入住，这些中高档住宅小区开始不断发生物业管理纠纷。今年上半年，北京朝阳法院审理的涉及高档住宅小区的物业管理纠纷中，因业主“圈地”
扩建房屋、修建花园等形式引发的纠纷就有近十起。
对此，北京市朝阳区人民法院法官邓江源建议开发商与业主双方：
一是规范商品房买卖行为。开发商与业主签订购房合同时，一定要通过补充协议或另行达成协议，针对业主确需改建、扩建、修建相关设施约定具体操作规程，明确违约责任，既赋予业主相关权利，又为避免“圈地”行为奠定基础。
二是提高法律意识，不要盲目扩建。一方面，要正确理解自己对房屋的权利，《物权法》使公民的财产权有了直接的法律保障，但拥有房屋所有权，不一定理所当然可以根据自己的意愿改造房屋、添附材料。根据法律规定，权利的行使不应当危害到他人利益。如果房屋的改建、添附，对整栋楼房的安全构成威胁，对邻居的利益构成侵犯，则可能构成违法行为。实践中，业主可以按照与物业公司签订的《物业管理公约》事先征得物业公司的书面同意，再决定改造自己的房屋，避免产生纠纷。
三是加强物业管理，及时履行义务。某些情况下，物业纠纷之所以产生或不断升级，是由于物业公司未能履行管理职责，甚至“圈地”行为本身也是物业公司相关职责履行不到位引发的。在群体“圈地”纠纷中，如果物业公司发现首家违反约定操作规程进行施工的，立即予以制止、要求整改，就不会出现群起效仿的现象。因此，建议物业公司加大管理力度，对业主进行制止无效的及时起诉到法院，法院及时判决，对其他业主起到警示作用，在第一时间扑灭“圈地”遍地开花的苗头，减少群发纠纷。 |
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