2005年10月6日，李旭与沈阳某开发商签订商品房内部认购书。其购买的房屋参考建筑面积为135.99平方米的一处商品房，房屋单价为每平方米2700元，购房总金额为36万余元。协议签订当日，即交付了全部购房款。
不过，去年3月，开发商取得商品房销售许可证后，却迟迟不给李旭交房。李旭后来得知，在将该房卖给他之前，开发商已于2005年6月30日将该房出售给了另一业主常某，常某已取得该房屋的钥匙并进行了装修。为此，李旭将这家开发商告上法庭，要求开发商返还他的购房款，赔偿损失36万余元，并支付购房款利息。
在庭审时，开发商辩称：与李旭签订的购房协议属实，对方也交付了全部购房款，现该房卖给了常某，也给常某签发了商品房准住通知。但是常某没有装修，该房屋钥匙也没有给常某，所以不同意返还李旭购房款、赔偿损失及支付购房利息。该开发商还表示，同意继续履行与李旭签订的内部认购书，将该房销售给他，帮助他办理该房的过户手续。
但是，开发商的这种辩解显然不太现实，因为此案的第三方常某并没有放弃对争议房屋所有权的拥有。李旭也不同意这种解决方案。
法院认为，开发商作为房地产开发企业，理应本着诚实守信的原则进行经营交易活动。本案开发商却故意隐瞒其已经把该房屋卖与第三人常某的情况，并为常某办理了入住手续，致使原告李旭与开发商签订的商品房买卖合同无法履行，合同目的无法实现，已构成欺诈。由于开发商这种“一房二嫁”的行为严重损害了李旭的合法权益，因房屋增值还给李旭造成了经济损失，开发商应对此负全部责任，予以惩罚性赔偿。
根据最高人民法院的相关司法解释，因欺诈行为导致买卖合同无效的，应对责任人予以一倍的责任惩罚。最后，法院判决开发商返还李旭购房款36万余元及利息，并赔偿李旭36万余元。 |
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