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在房地产界，围绕2008年奥运会之后北京房价的走势一直争论不休。近期，北京未来五年住房建设规划的公布似乎揭开了谜底。仔细分析这份规划，笔者认为，奥运会绝非北京房地产发展的终点，而是北京走向国际化大都市的一个新起点，2008年后的北京将充满活力，房地产也将有更多的投资机会。
根据北京未来五年住房建设规划，在奥运会之前北京以稳定市场、调整结构为主，合理控制房地产投资和建设规模，集中供应中小套型普通商品住房。奥运会之后则取稳定供应、调整布局之策，保持首都经济社会持续健康发展，合理确定住房建设规模，保持住房用地稳定有效的供应，防止房地产投资过度波动，努力实现供需基本平衡。
随着宏观调控的不断推进，很多人可能对于房地产投资今后是否还有前途感到担心，事实上，在北京未来五年住房建设规划中，提到了要综合考虑自住型需求和投资型需求、初次购房需求和改善购房需求、本地人口购房需求和外来人口购房需求，其中已明确将投资型需求作为未来住房需求中的一类。当然，投资者需要清楚投资与投机完全不同的含义，力戒投机心态与行为，顺应政策导向，坚持长线投资，追求国家发展、经济腾飞给投资者带来的合理利润。
另外，投资者可能更关心奥运会前后应该如何投资北京房产。笔者认为，想要做好房产投资，必须研究北京城市发展趋势，找出未来房产升值空间较大的方向与区域，先期介入，以时间换取利润，坐享城市发展的成果并最终收获丰厚的利润。
根据北京规划，未来旧城区原则上不再新增居住用地，中心城、中心地区严格控制新增住房建设用地规模和高层、高密度、高容积率项目建设，防止人口规模进一步扩大和保持住房价格基本稳定。同时，新城特别是顺义、通州、亦庄三个重点新城，作为中心城人口与职能疏解的主要载体和首都现代化过程中新功能聚集区，是奥运会后北京城市发展的重点和投资的重要平台。在2008年之前，将重点进行框架性基础设施建设、重大功能性项目安排、环境整治与改造等工作。2008年以后，全面启动新城建设，积极引导投资向新城转移，在稳定住房供应总量的基础上，逐步扩大新城住房建设的数量。中心城和新城住房建设规模比例逐步达到1：1左右，同时，提高居住质量，增强新城的吸引力。
从上述内容可知，北京的未来在新城，新城建设将是未来北京房地产开发的主战场。投资者与其现在纠缠于城中热点，不如先行一步，转移视线于未来，或可有意料不到的收益。 |
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