|
|
|
|
|
|
|
|
2006年9月,中原(上海)领先指数为121点,比上月增加1点,样本成交均价13484元/平方米,环比上涨0.41%;本月二手房成交量开始有所恢复。总体来说,9月上海中高档二手房市场呈价平量升的态势。
随着“金九银十”的来临,二手房市场呈现出了一定的复苏态势,但成交量增加并不明显,目前市场仍处于买卖双方心理博弈的一种局面。在经过了两个月左右的适应期后,个税政策对卖家的心理影响已经逐步变淡,尤其是目前个税征收的方式并不确定,某些区域可以在总价的1%和差价的20%之间进行选择,因此对于卖家的影响其实并不是很大,多数卖家的心态也开始恢复平稳。而在买家方面,看跌的仍占多数,其心理价位与目前的市场价格仍有一定差异,入市较为谨慎。目前购房的客户基本是以刚性需求的自住客为主,这部分购房者的需求是支撑目前房价的一个最主要的因素。
从目前的市场态势来看,买卖双方的博弈心理仍将继续下去,在年底前应该不会再有新的政策出台,在刚性需求的支撑下,预计二手房市场的价格与成交量将维持一个较为平稳的态势。 |
|
|
|
|
|
|