小成本撬动大买卖”是近几年房地产私募基金发展的真实写照，金地集团、远洋地产、保利地产等纷纷独自或者合作发起境内外基金，而且发行规模都在十亿元以上。
　　但是随着股市走红，资金大幅撤离房地产，一些私募基金忽略了对基础资产的审核，房地产私募基金风险开始积聚。长富汇银投资基金管理（北京）有限公司董事长兼总裁张保国表示，中国一半以上的房地产私募基金或将在这两年逐步主动或被动地退出市场。
　　在地产界人士看来，2010年是地产金融的元年，当年开始的地产调控导致融资不再容易，催生地产金融的发展。不过，如今的房地产市场已经出现分化，市场关于房市去库存、升降价问题依然争论不休，房地产行业已从趋势性市场转换到结构性市场。此外，股市走红导致资金抽离房市涌向股市，张保国认为，经过2014年市场调整、分化，很多小型的房地产企业、房地产基金倒闭，今明两年房地产基金企业或将面临洗牌。
　　张保国说，2015年随着分化调整格局的到来，依然会有很多房地产基金破产倒闭的现象发生。中国房地产业的高速发展期已经结束，行业将会在区域、业态上出现明显分化，这就使得房地产领域的投资机会不是全局性、系统性的。但是，不可否认，市场仍有主题性为主的结构性投资机会。现在地产项目分化严重，交易对手非常重要，作为地产私募基金，必须选择有足够开发能力、产品设计能力、销售能力和融资能力的国内一流的房企进行合作，不然发生基金兑付风险的可能性很大。（摘自《上海证券报》）