8.5折房贷利率优惠再现北京和上海，也让市民对房贷利率打折充满了期待。最近有消息称，农历新年后“房贷新政”或于近日公布，将明确商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的0.7倍。昨日（24日），记者就此调查发现，即使房贷利率可以打7折的规定出台，对绝大多数人来说可能仍然是“看得见摸不着”。

　　首套房贷现8.5折利率

　　新年房贷重新“开闸”后，央行降准流动性利好释放，多个外地城市房贷出现宽松迹象。近日，有消息显示，“房贷新政”或于近日公布，其中有一条内容是，明确了商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的0.7倍。

　　目前，虽然房贷7折利率优惠还没有在市场上出现，但近期外资银行友利银行在北京、上海推出的首套房8.5折利率优惠，还是让消费者感到了宽松的预期。此举超越此前汇丰银行的8.8折，再次拉低了一线城市房贷利率。

　　不过，虽然8.5折再现江湖令人振奋，但是根据融360最新获得的消息，汇丰银行从去年年底开始推出的8.8折房贷优惠政策本月收紧，名额由全国限量800名降至200名。

　　房贷利率7折难成主流

　　对于未来首套房贷是否可能出现7折利率的问题，业内并不是太看好。市内一大型国有商业银行个金部负责人在接受记者采访时说，去年9月30日，央行和银监会紧急发布的通知中就重申了首套房利率折扣下限为7折。

　　在市内金融业人士看来，目前，银行存款流失压力大，资金价格高企，首套房给出7折最低利率几无可能，9折可能是银行的底线。

　　“央行所提到的7折利率优惠更偏向于政策指导，银行落实起来十分困难，短期内出现的可能性极小。”另一位股份制银行个贷部负责人表示，即使央行规定出台重申首套房贷可以7折优惠，那也只是下限，绝大部分银行住房按揭贷款都不会那么低。

　　昨日，记者走访市内部分商业银行、品牌楼盘了解到，首套房贷执行基准利率已经成为常态。市内一家大型国有商业银行李家沱支行房贷部人士称，他们已经对个人房贷利率进行了调整，购房者购买与该行建立了个人房贷合作楼盘的房子，只要是按揭首套房，便可按央行最新的基准贷款利率执行。在南坪西路一品牌楼盘，售楼人员在接受购房者咨询时也表示，现在到上述国有商业银行办理个人房贷，首套房贷利率已经回归到了基准利率。

　　“如果首套房按揭贷款利率执行7折，银行基本不要说赚钱。目前一个现实是，银行存款流失压力大，资金成本不断提高。”有股份制银行人士坦言，目前5年期以上银行贷款基准利率为6.15%，7折房贷利率即为4.305%。而现在5年期定存利率上浮20%后将达到5.4%，已经明显出现倒挂。

　　【分析】二套房政策差异化显现

　　对于房贷未来的走势，全金融搜索平台融360房贷分析师李立认为，目前大多数城市的房贷利率已接近银行所能承受的底线，除非央行再次降息，否则首套房利率难现大幅下调。一个新的趋势是，银行的二套房贷款政策越来越呈现出差异化，未来，银行或凭借个性化的二套房贷款政策来吸引更为优质的改善型置业人群。

　　李立预计，二套房贷款利率松绑将扩展至全国，房贷利率战场将开始转向二套及以上住房贷款。同时，个性化的政策将在更多银行出现，降低二套房首付比例是大势所趋，利率下调空间也比首套房更大。因为对银行来说，二套房购房者是更为优质的客户，他们已拥有的房产可以作为还款的保障；其次，购买二套房的人群收入水平相对更高，还款能力更强；第三，二套房房贷利率相比首套房要高，银行收益更大。