“0首付7折利率，史上不能再优惠!” 近日，济南一家楼盘打出了7折利率优惠的宣传标语，吸引购房者的眼球。而事实上，如此低的折扣优惠在济南并未实行。
　　虽然如此，经济导报记者通过走访发现，济南首套房利率较之前下降明显，房贷政策趋于宽松。除四大行仍保持利率上浮5%外，兴业、华夏、北京银行等均下调首套房利率至95折，更有青岛、齐鲁、民生、邮储银行的优质客户可享受9折，甚至9折以下优惠折扣。
　　融360数据显示，10月房贷市场呈现明显放松趋势。房贷利率方面，约30.47%的银行在央行房贷新政后，下调了首套房贷款利率，优惠利率占比飙升至13.35%，创年内新高。对此，接受导报记者采访的银行业内人士表示，随着央行新政的逐步落地以及下一步注资信号，其影响会越来越明显。未来几个月，全国范围内的房贷利率还将继续下调，“惜贷”情况将会好转。

　　7折仍是“传说”

　　虽然离9月底房贷政策松绑已经一个月有余，但7折利率在济南仍只是个“传说”。
　　近日，在济南一家大型国企工作的刘先生告诉导报记者，最近在网上看到一则宣称7折利率优惠的楼盘广告，这令一直准备购买婚房的他兴奋不已。作为一名“等贷族”，刘先生一直在等待7折利率的落地实行。而令他失望的是，赶赴此楼盘售楼处后，才发现7折利率只是该楼盘吸引购房者的宣传手段而已。
　　14日，导报记者来到刘先生所说的位于济南高新区奥体中路的该楼盘售楼处，以购房者身份进行咨询。置业顾问告诉导报记者，“7折利率只是国家新出台的鼓励政策而已，但还没有银行具体执行。目前我们楼盘的合作银行给予95折最低利率优惠。”当导报记者表示济南已经出现9折利率时，该置业顾问称，“现在利率最低的是齐鲁银行，但我们并没有合作，所以给不了这么低。”
　　该置业顾问的说法也在齐鲁银行某支行信贷工作人员处得到了印证。“齐鲁银行针对首套房利率，普通用户可执行基准利率9折，优质客户还会有一定优惠，但需要特批。”
　　事实上，不只是齐鲁银行，包括青岛、民生、邮储等多家银行在内的优质客户均可享受9折或9折以下更低折扣。一名邮储银行客户经理告诉导报记者，在该行存有定期且没有逾期贷款不良记录的优质客户可以享受首套房9折利率优惠。而最早表态88折利率的青岛银行，对客户的筛选更为严苛，要求复合人才引进政策、重点项目机构、合作楼盘等多项要求。
　　有业内人士认为，银行以违规搭售理财等其他附加条件来提高贷款门槛，目的在于通过筛选客户，降低贷款风险，又可以吸收存款，盘活资金。
　　值得注意的是，此前四大行一直执行首套房利率上浮5%，而最近亦出现松动迹象。某大型国有银行的支行行长向导报记者透露，“虽然总部的具体细则还没有下发，但我可以给你基准利率。”他表示，银行执行7折利率不太可行，因为现在五年期贷款利率6.55%，打7折后还不如五年期存款利率4.75%，更别说很多股份制银行早已将存款利率上浮10%，已达5.225%。“赔钱的买卖谁都不愿干。”该行长如是说。

　　“认贷不认房”促成交

　　9月30日，央行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称《通知》)公布了新的房贷政策，除首套房贷利率最低7折，还实施了“认贷款不认房”的巨大优惠政策。
　　导报记者走访多家银行、楼盘发现，包括国有银行、股份制银行、城商行在内的大多数银行均已开始执行“认贷不认房”政策，即在结清首套房贷的前提下，二套房贷款按首套认定，并可享受首付30%的优惠。
　　有数据显示，目前我国有13.1%的城镇家庭具有潜在性改善需求，而且多过首套房的刚性需求。有专家分析，“认贷不认房”的房贷新政或将推动新一轮的购房热潮。
　　事实证明，房贷新政实施后，济南改善型购房需求释放最为明显。数据显示。今年10月，济南网签商品住宅共计5834套，环比上涨29.3%，同比仅下跌6.7%。而根据百城价格指数报告，济南房价连续环比下跌四个月后，10月首次出现上涨，这也是同比连续下跌3个月后出现上涨。
　　此外，与去年末银行额度全面收紧的情况相比，今年四季度银行贷款的额度明显宽松许多，贷款审批的速度也有所加快。接受导报记者采访的多家银行信贷工作人员向导报记者表示，今年房贷做的挺多，额度也没有往年紧张。
　　实际上，对于房贷政策，央行等部门在近两个月的动作相当频繁。继9月底房贷新政后，10月中旬，央行联合住建部、财政部三部门发文，将职工申请公积金贷款的期限从原来的连续缴存12个月缩短到了6个月。此外，有消息称，央行将向约20家大型国有及地区性银行注入2000亿元人民币资金以提振经济。对此，业内人士分析，往年银行的“惜贷”态度或将转变。