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    在城市化大潮中，如何快速建造一座新城？美国一家公司创造了“盒子中的城市”模式，一揽子快速搞定智能城市建设，被称为“建筑业中的宜家”。
　　它在世界各地承揽项目，韩国松岛新城是其第一张名片。曾风靡全球的“江南Style”视频便是在松岛拍摄的。

　　把城市出售给世界各地

　　《江南Styple》堪称松岛市歌，歌词描述的虽是首都江南区富裕时尚、豪华奢靡的生活方式，但音乐录影带大多取景于松岛国际商务区。它距离首尔西南56公里，是一座正在建设中的绿色智能城市。
　　松岛的承建商是美国公司“盖尔国际”，老板斯坦·盖尔来自纽约。和其他建筑商不同，他不仅盖住宅楼、写字楼和工厂，还建公路、铁路、公园、湖区、剧院、乡村俱乐部、高尔夫球场以及你能想到的一切，被称为“世界第一新城打造者”。
　　盖尔的理想是打造“宜家式”新城，像瑞典人打包卖家具那样把城市出售给世界各地。“全世界有几十亿人在迁往新兴城市，城市化是一个崭新的产业，”他说，“建造一座新城耗资上百亿美元，这都是大买卖。”
　　松岛是盖尔的第一个项目，起步就是大手笔。它占地5.7平方公里，建筑面积近930万平方米，建成后白天人口将超过30万，夜晚也将达到7万人，是迄今最大的私人投资单个房地产项目。盖尔国际与韩国钢铁业巨头浦项制铁公司联手出资10亿英镑购买了土地，又和其他几个当地合作方共同筹资200亿英镑建造城市。
　　眼下工程进度过半，已建成1.37万套住宅和9个大型写字楼群，还有1万套住宅在建。已有3.3万名居民入住，另有通勤人员5万人。预计2018年完工时，松岛的城市规模将与英国第三大城市格拉斯哥相仿。
　　盖尔计划再建20座这样的城市。继松岛之后，他与一家建筑事务所合作，拿下了中国长沙梅溪湖国际新城的设计项目。该项目占地6.5平方公里，入住人口将达到20万，目前正由一家中国开发商建造。
　　盖尔正在筹划的第三笔“大单”是“松岛二代”，即把松岛扩建到原计划的两倍。
　　麦肯锡全球研究所认同盖尔对新兴城市产业发展前景的判断，预计未来十年里将涌现出100多座新城，其中几十座已经开工。它认为，中国需要建设数百座松岛规模的新城以应对城镇化进程，至2030年城市人口将达到10亿；印度需要建设300座新城来安置民工；非洲城市存在功能性问题，需建设新的枢纽。
　　麦肯锡的理查德·多布斯预言，新城建设带来的全球经济利益将是“英国工业革命的300倍”。

　　崇尚智能环保

　　在盖尔看来，只要有土地、需求和资金，他就能打造出一座“宜家式”新城，其特点是“靓丽”、“智能”和“绿色”。
　　以松岛新城为例，在其4000多亩的中央公园内有一大片湖区，里面停泊着来往船只。68层的东北亚贸易塔矗立于湖边，高约305米，是韩国的第一高楼，外形类似中国上海的国际金融中心，又有几分像纽约的自由塔。它与其他楼群构成了松岛新城的天际线。
　　这些建筑不仅外观时尚，而且智能环保。盖尔解释说，这里的大楼玻璃窗冬季能存储热量，夏季能利用太阳能控制室内空调。大多数楼盘都在楼顶种有绿色植物，便于夏季收集雨水和降温。所有水，从雨水到冲厕水都被循环再利用，用于灌溉和降温。当地电站产生的热能可为大楼泵取热水。甚至连建造松岛的土地也是围海造田从黄海中获得的。
　　整座城市有近一半面积是公园用地，家家户户都有绿地，居民可用来种植泡菜原料卷心菜。湖水来自海水，不仅免费，而且在寒冷的冬日不会结冰，有助于降低取暖成本。
　　城市的主要服务设施也都秉承环保理念。各个交通点、商店、公园和艺术中心相去不远，步行不超过12.5分钟。“研究显示，那是大多数城市居民步行的最长时间，”盖尔说。城里还铺设了长达30公里的自行车道，路灯只有在车辆或行人靠近时才发光。
　　通过与美国技术公司Cisco合作，盖尔让无线网络、光纤和远程呈现覆盖松岛的每一个角落，尽量减少居民出行次数，降低城市碳足迹。人们可以在家做很多事，包括工作、锻炼、购物、和孩子的老师沟通等。
　　“是时候体验一下《星际迷航》里的生活了，”Cisco全球首席执行官约翰·钱伯斯说。他视松岛为“联通城市”的样板。
　　盖尔说，松岛的节能设计目标是减少同等规模“正常”城市能耗的1/3，而实际上，“我们正努力做到减少一半”。

　　技术让生活更加美好

　　打造高技术新城的提法并不新鲜，但大多数项目并未真正落实。还有人质疑，一个家庭真的需要一台联网的冰箱吗？或者愿意时刻置于摄像头之下？那么，来听听松岛居民的感受吧。
　　出生于韩国、曾留学英国的维基·全对这座城市赞不绝口。“我是学美术的，对物体外观非常敏感。这是一座优雅的城市。”他认为，公园和水道的设计尤其值得称道，与首尔令人窒息的灰色混凝土森林形成鲜明对比。
　　2012年搬到松岛的严英素(音译)说，这里的技术设计颇为实用。较之从前在首尔的家，她现在的能源消费减少了10%至20%。“我能远程控制一切，比如调节供暖和空调，检查是否锁门了等等。我在首尔的朋友都羡慕我有一个高科技的家。他们戏称我是‘松岛女士’、‘悠闲小姐’。”
　　她的邻居金成进(音译)去年来到松岛创业。他说：“技术常常会伤害一座城市，包括汽车和工厂等。但在这里，技术让生活更加美好。”
　　有人问，松岛的“智能神经元”覆盖家家户户，每一台电视机都配有远程呈现机顶盒，每一间公寓都安装摄像头，是否担心Cisco公司，甚至政府会监控自己的一举一动？“不，我觉得很安全，”严英素说，“只要他们看不到我的裸体，我就不在乎。”Cisco则指出，摄像头的开关完全由屋主控制。

　　盈利是迟早的事

　　然而，建筑再华美，没有人气，终归不能称其为一座城市。目前，松岛缺的就是人气。入夜后，街道上空荡荡的，以至于宝马、奔驰等汽车公司纷纷前来拍摄飙车广告。这里的生意氛围也不够浓烈，除一些韩国自己的企业，如大宇、LG、现代和起亚外，几乎看不到外国大公司的身影。
　　“我们需要更多的人气和更多的生意，”当地国际学校查德威克的IT负责人朴哲(音译)说，“目前的松岛仍让人感觉有些不真实。”这所学校是松岛项目最大的支持者之一，其高技术校园耗资1亿英镑打造。
　　盖尔的金融团队也有同感。全球性的金融危机令资金紧缺，也放缓了人们对零售业和写字楼的需求。虽然松岛的公寓卖得不错，但商用空间仅租出一半。盖尔国际至今未从项目中赚到一分钱。
　　不过，盖尔认为，盈利是迟早的事。“我们还有4年时间完成这个项目，而且世界经济正在快速回升。仅中国，就有好多市长前来松岛参观，我对此都有些应接不暇了。”
　　斯图尔特·里德2010年随韩国妻子定居松岛，目前是一名英语老师。他认为，盖尔欲打造一个韩国的香港或迪拜，这个梦想也许并不现实，但他确信，这种城市模式如在一个外国投资充足的国度，比如印度或中国，效果会更好。“盖尔将在韩国以外赚更多钱。”里德说。