4月前三周，北京新建商品房仅签约3291套。同时，根据市住建委4月21日的统计，北京新建住宅库存为67212套，相比春节后的2月18日库存最低点55227套，上涨了超过1万套。这也是从2013年3月20日以来的库存最高点。

　　成交量减至同期三分之一

　　根据市住建委网站显示，截止到4月21日，北京纯商品房住宅合计三周签约仅3291套。与去年同期的9261套相比，仅为当时的三分之一左右。但均价却比2013年4月的23172元出现上涨，为24845元。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，从最近几个月的市场走势看，成交量持续下滑趋势越来越明显，而且这样的情况从去年12月就已经开始了。“自住房导致的市场观望依然延续，这也影响了4月的市场。”张大伟认为，北京楼市逐渐从2013年的“恐慌性购房”转变成“恐慌性观望”：“购房者害怕高点入市，害怕后期价格调整。”

　　供应量上涨供需比降低

　　从跌破6万套“红线”，到目前的库存67212套，超过1万套的增长仅仅用了两个多月。截至目前，北京年内供应的期房项目已经达到了57个，合计供应住宅高达16179套，相比2013年同期的28个项目8197套上涨幅度达到了97%。

　　张大伟告诉北京晨报记者，目前，大部分项目的供需结构出现了变化。“去年，北京2万套左右的刚需项目供需比基本是1:4，也就是4个家庭抢1套房。但目前看已经逐渐降低到1:2。”张大伟预计，4月北京二手房成交量将继续在万套以下，随着新建住宅供应的增加以及可能越来越多的自住房上市，二手房价格可能在2季度出现下调加速的可能性。

　　北京楼市调整空间加大

　　截至目前，北京已经有7个自住房项目入市，加上4月24日即将入市的“紫峰·九院城”，8个项目总共供应住宅1.5万套，这明显冲击了北京楼市。

　　张大伟认为，总价不到200万元的自住房对北京楼市来说的确影响非常大。“北京二手房价格从去年12月开始已经出现了连续三四个月的价格微跌。需求萎缩的主要原因也是因为自住房导致的市场观望。”

　　张大伟告诉记者，目前的1.5万套自住房的总量相当于北京一个季度的商品房住宅成交量。从房价看，2014年再次出现明显上涨的可能性越来越小，而且价格之前受到限价影响，预计在2014年也不可能维持2013年的涨幅。2014年北京楼市调整的可能性越来越大。