兴业银行24日回应称，已于春节后要求各分支机构做好存量资产梳理及相关市场调研，并将在此基础上于3月底前出台新的房地产授信业务管理政策。在此之前，暂缓办理部分房地产新增授信业务，停办房地产夹层融资业务，所停办夹层融资业务规模在银行业务中占比极小，对经营没有实质性影响。
　　多位银行业内人士对中国证券报记者表示，目前多数银行并未大幅收紧房地产开发贷款和个人住房按揭贷款。但值得注意的是，春节过后，此前较普遍的首套房贷款利率85折的优惠已不多见，目前多数银行能提供的最低折扣利率为基准利率的9折。

　　银行开始警示潜在风险

　　知情人士确认，考虑到在经济下行、资产价格泡沫过大、货币政策紧平衡的环境下，一旦发生风险暴露，处置起来将非常困难。兴业银行全行停止办理所有房地产夹层融资业务，但房地产夹层融资业务、房地产供应链金融业务，并不是房地产开发贷款。
　　中国证券报记者了解到，目前多数银行尚未暂停房地产领域相关贷款，且相关批贷政策也并未出现明显变化。交通银行更是从总行和上海（楼盘）分行两个层面明确否认上周五下发过相关停贷通知。
　　不过，多位银行人士表示，兴业暂停房地产有关业务虽是个案，但部分银行已经开始警示其潜在风险，尤其是针对三四线城市的房地产贷款业务。一位大行信贷部人士坦言，“2013年开始，银行在房地产领域贷款的投放量就大幅攀升，再加上通过非信贷渠道投进去的资金，潜在的泡沫可想而知。”近日有报道称，招商银行此前已在视频会议上提示房地产风险，该行的公司和金融市场条线已明显收紧。
　　中金公司人士认为，房地产开发贷款和按揭贷款风险可控，但风险点在于地方政府融资平台和经济增速。目前仍是个别银行的个别部门对房地产融资个别产品（房地产夹层融资和房地产供应链融资）的收缩。去年银行业新增房地产夹层融资规模约为1000亿至2000亿元，占房地产开发投资的1%-2%。

　　85折个贷利率“难觅”

　　虽然银行方面已经明确个人住房按揭贷款并未调整，但中国证券报记者咨询多家银行网点和房地产中介后得知，目前北京（楼盘）、深圳等一线城市的个人住房按揭贷款利率普遍上涨。此前较普遍的首套房贷款利率85折的优惠已不多见，目前多数银行能提供的最低折扣利率为基准利率9折。
　　农行北京市一家支行贷款客户经理告诉记者，目前该行最多能提供首套房贷款利率9折的优惠，而且需要申请人本人的资质较为优秀。他还透露，“目前大多数银行对个人房贷按揭贷款"压单"现象严重，有的客户即使批贷，资金到账也需要一段时间。”
　　一家股份制银行人士表示，该行总行在2014年年初已经将今年各项业务发展的总体政策下达分行，但其中对于个人房贷业务涉及甚少。他称，“在当前总体信贷规模有限的大背景下，个人住房按揭贷款业务已经不再是银行的战略重点。个人房贷业务虽然风险较低，但即使首套房贷执行基准利率，二套房贷执行基准利率上浮20%的利率，与小微企业贷款的利率相比还是太低，而且央行和总行的信贷导向都是支持小微企业贷款。”