一如外界所料,北京西城区华嘉胡同地块(以下简称“西城华嘉地块”),依然没有逃过出让前被叫停一次的“准地王”宿命。昨日,北京市土地整理储备中心发布公告,宣布该地块因故暂停出让,尽管此举使得本周北京土地出让金总额超300亿元的预期可能落空,但业内依然认为,未来一旦复出,西城华嘉地块的身价将会更高。不仅如此,准地王背后的争夺也越发激烈。
复制准地王被叫停宿命
西城华嘉地块被叫停前的起始价为人民币35.5亿元,出让面积20663.722平方米,建筑面积117708平方米,折合起拍楼面价为3.01万元/平方米。
如此金贵,是因为该地块是近年土地出让中少有的二环内地块,靠近金融街,位置十分显赫。目前,地块周边物业均价在10万元/平方米以上。有专家预测,西城华嘉地块楼面价破8万元无悬念,未来销售价格将达20万元/平方米以上,这将超越去年的农展馆地王,成为全国新晋单价地王。
然而北京市土地整理储备中心的叫停,使得本周北京土地拍卖的总金额超300亿元的预测可能落空。而对于“准地王”西城华嘉地块来说,暂停都无法改变地块最终成交时的高价,反而可能助推其身价再增。这从此前的准地王出让轨迹便可知一二:2013年,准地王夏家胡同地块暂停出让,再复出时楼面价超过前一年的万柳地王。同是去年,农展馆地王也曾被暂停出让,再推出时则以7.3万元/平方米楼面价轰动全国。“这主要是北京的地价与房价都在上涨,交易越往后拖价格越高。”一位开发商如此评价。
金融街的角色
由于西城华嘉地块位于金融街地界,有关该地块与金融街控股的关系也为业内津津乐道。
资料显示,2012年,西城华嘉地块进行一级开发拆迁建设,其开发商为北京华融基础设施投资有限责任公司。这家公司与金融街股份同有西城区国资委的背景。更有意思的是,具体负责拆迁的北京顺平拆迁有限责任公司,是金融街控股和华融共同持股占有的子公司。
昨日,金融街控股方面针对上述说法回复北京商报记者时承认,金融街关注该地块已久,在开发该地块上也确实比其他开发商有优势,但不存在西城华嘉地块为金融街“定制”这一说法。“一级开发商并不是金融街,而仅仅是金融街的兄弟公司。如果确实定制,那为何要拍卖而不直接招标呢?目前参加这个地块的有70多家开发商,所有条件统一,金融街并没有特殊优势,一切以拍卖价格决定。”
有知情人士指出,西城华嘉地块属于金融街扩展规划区域之一,无论是金融街控股还是其主管部门对其势在必得。此前2012年金融街西扩,金融街控股以63.84亿元的代价将两块核心地块收入囊中。金融街控股高管曾透露,金融街控股是20年来金融街的主要建设者,此次将抓住金融街扩张机会,增加公司的自持物业比例。
叫停难阻地价攀升
据统计,除了被暂停的西城华嘉地块,2月,北京市还将有10宗经营性用地密集出让。意味着2014年前两月北京市土地出让金将高达700亿元,再次刷新历史。同时,去年上半年出让的一批高价地和地王,今年将转为新房供应进入市场。
根据亚豪机构数据统计显示,3月北京商品住宅市场预计将有35个项目入市销售,与2013年同期持平。下月计划开盘项目中包括鑫苑鑫都汇、首开万科公园里、东亚朗悦居等在内的11个纯新盘,以及包括金融街融汇、京投万科新里程、北京华侨城等在内的24个老项目后期。
北京中原地产首席分析师张大伟表示,2013年各地都出现了“面粉贵过面包”的地价,这已经影响到了购房者、开发商的预期,从而影响2014年价格走势。2014年土地市场供应继续明显增加,短期预计地王依然会频繁出现,但供应增加能够缓解后市的供需压力,房价在2014年的涨幅将有所缓解。