二套房首付提10%

　　二套房首付比例从六成提高至七成，对购房人将产生什么样的影响？
　　已经在走购房程序的怎么算？按“孰前原则”认定交易时间
　　根据《市政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，对进一步完善房地产市场调控提出八点要求。其中，最引人注目的莫过于要求进一步执行差别化的住房信贷政策。
　　根据通知，要求继续支持首套购房需求，落实好首套房贷款的首付款比例和贷款利率政策。从严执行第二套房的信贷政策，对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，中国人民银行南京分行在国家统一信贷政策基础上，进一步提高第二套住房贷款的首付比例。
　　在随后的官方解读中，对首套房比例提出明确要求。
　　从严执行第二套房的信贷政策，对居民家庭向商业银行贷款购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%。
　　对于首套房则继续支持购房需求，要求继续执行首付30%的规定。

　　对报价过高楼盘不发销许

　　除要求将南京（楼盘）居民购买二套房首付比例提至七成外，“宁八条”中还对企业定价提出要求。
　　根据《通知》，要求严格执行商品住房明码标价制度，对预售方案报价过高且不接受物价、住建部门指导，或没有实行预售资金监管的商品房项目，暂不核发预售许可证书。严格执行商品住房明码标价相关规定，实行“一价清”制度，并按规定要求进行公示。
　　对此，官方解读表示，此举为把握上市节奏，避免房价过快上涨。同时，规范市场买卖行为，严格执行国家和南京市的限购政策。对违反限购政策、骗取购房资格的违规行为，一经查实将严肃查处。

　　　对高价地块要求提高

　　另外，“宁八条”还要求：加大普通住宅用地供应，优先安排保障性住房用地。确保完成年初制定的住宅用地供应计划。对今年400公顷商品住宅用地和350公顷保障房用地计划，尚未完成的要落实供地时间表，今年住宅用地供应规模在前五年平均供应量的基础上增加10%。
　　要求加大土地供应后监管力度，探索新的土地供应方式。对于可能形成高总价、高单价的地块，研究采取“竞地价、竞配建”，“竞地价、竞保障房资金”等方式，保持地价平稳。
　　加大保障性限价房和租赁性保障房建设力度，力争到“十二五末”建成各类保障性住房2000万平方米。加大保障性限价住房供应，2013年12月份推出3000套保障性限价住房现房公开发售，增加市场供给，建立各部门分工协调机制，完善住房供应体系。
　　昨天下午，南京市人民政府官方网站上发布《市政府关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》，要求进一步提高第二套住房贷款的首付比例，并对进一步完善房地产市场调控提出八点要求，“宁八条”正式落地南京。这也是继深圳、北京、上海、广州、武汉、南昌、厦门、沈阳和西安之后，第10个收紧楼市调控政策的城市。
　　对预售方案报价过高且不接受物价、住建部门指导的商品房项目，将不予发放预售许可证。在随后公布的官方解读中，明确要求居民家庭第二套住房首付比例由原来的六成提至七成。根据要求，《通知》将从11月25日起生效。