【提要】：2013年初，市政府制定了“2013年新建商品住房价格与2012年相比保持稳定”房价控制目标，10月份，北京市出台“京七条”等一系列措施控制房价。

　　11月首周京城楼市延续了10月份成交量下滑的趋势。昨日，据链家地产市场研究部统计，11月第一周，本市新建商品住宅(不含保障性住房)成交973套，环比前一周下降30.4%。

　　链家地产市场研究部分析师张旭表示，进入11月第一周，扣除保障房后，北京新建商品住宅成交量大幅下降到1000套以下，环比降幅达到30.4%。该周纯商品住房成交量大幅下降至973套，为10月份以来成交量最低的一周，与纯商品房成交量较少的4月第三周和5月第二周成交水平基本相当。据统计，11月第一周，北京新建商品住宅市场有3个期房项目入市，供应量为1530套，环比前一周大幅上涨。这3个项目分别为位于平谷区的腾飞园、密云区的上河湾家园和通州区的富力尚悦居。除通州富力尚悦居位于五、六环路之间，另外两个项目都位于六环路以外。

　　值得注意的是，在“京七条”楼市调控政策日前公布后，包括上述三个老项目在内的新上市楼盘，在定价方面基本都是与之前开盘的一期项目持平或略有下降。

　　根据市住建委网签数据最新统计，今年1至10月，北京市新建商品住房签约均价为2.17万元/平方米，比去年全年的均价上涨了4.5%。其中，10月份北京新建商品住房签约均价为1.94万元/平方米，环比下降4.5%，同比下降6.3%。从成交比较活跃的区域来看，10月的成交商品住宅套数中，五环外占到97.4%。

　　链家地产的张旭认为，受到10月份楼市供应水平不高以及部分购房者因等待“自住型商品房”重回观望状态的综合影响，11月第一周新建商品住宅成交量出现大幅下滑——跌至1000套以下。同时，开发商推盘积极，新房供应一改10月份低迷状态，新房供应量出现大幅上涨。“临近年底，北京等国内大城市在楼市调控力度上继续加码，将对稳定现阶段的市场预期起到积极作用，尤其是北京的价格管控力度最大，在该措施实施期内，预计房价上涨趋势会受到抑制。”张旭说。

　　2013年初，市政府制定了“2013年新建商品住房价格与2012年相比保持稳定”房价控制目标，10月份，北京市出台“京七条”等一系列措施控制房价，同时推出自住型商品房政策，宣布今明两年内该类型房源供应量将达7万套，占到新建商品住宅约三成的成交量，可以满足相当一部分刚需家庭购房需求。业内人士普遍预计，中低价位、中小套型商品房的供应量不断增加，或将改变市民的房价预期。