地产大腕、“预测帝”任志强日前表示，要不了几年，北京四环附近的房价将达到10万元/平方米。其实，记者走访发现，目前北京四环沿线的部分区域，房价已接近10万元/平方米。之所以这么高，因为三个字：学区房。

    11平米的平房，230万元

    从地产营销等角度看，学区房一般指的是重点小学片内的房产。

    根据北京市相关教育政策，北京的小学生入学实行就近划片入学，每所小学只招收周边特定区域的学生。对于许多重点小学而言，只有户口在其划定的特定区域的学生才能就读。而通过买房将户口落在这一区域，就成了很多家长的选择。

    近年来，北京各重点小学附近的学区房价格一路水涨船高。

    今年上半年，北京北四环外五道口华清嘉园的一套学区房挂牌价高达10万元/平方米，因此被戏称为“宇宙中心”。

    一家中介置业顾问告诉《中国经济周刊》：华清嘉园一带的学区房，带有重点小学—中关村二小学区的名额，以小户型为主，面积大都在37~60平方米，价格多在6万元~8万元/平方米，部分房源的价格甚至超过9万元/平方米。

    而就在华清嘉园小区，不是学区房的一套房子，面积为200平方米，价格却只有47500元/平方米。

    不过，与北京市核心城区的学区房相比，华清嘉园学区房的价格不过“小巫见大巫”。

    位于北京市二环内、西城区文昌胡同的一套11平方米的平房，只是简单装修，但价格高至230万元，单价为20万元/平方米。销售人员向《中国经济周刊》表示，该房源是北京实验二小学区房。另一套15平方米的平房，总价为250多万元，17万元/平方米。

    记者了解到，目前在北京重点小学资源集中的区域，已经形成了几个颇具规模的热点学区房板块，如中关村地区，包括中关村、学院路以及万柳；东城东四板块；西城的平安里板块；朝阳区朝阳门板块等。

    上半年学区房价格最高涨幅达53%

    链家地产分析师张旭向《中国经济周刊》表示，与2012年相比，2013年以来北京城六区学区房与非学区房的价格差在逐渐拉大，学区房价格出现明显上扬。

    链家地产监测了北京城六区近1000个学区房楼盘，其中包括490余个重点小学划片内的楼盘与500余个普通非重点小学划片内的楼盘。张旭说，截至今年8月，监测的重点小学划片内的490余个楼盘的成交均价是49000多元/平方米，而今年一季度成交均价是45000元/平方米，仅仅半年的时间，重点小学划片内的学区房房价就上涨了近10%。

    据北京市房地产交易管理网等数据统计显示，今年北京商品房成交均价只有2万元/平方米，这就意味着，链家地产统计的重点小学划片内的490余个楼盘的成交均价是北京商品房成交均价的2倍多。

    而21世纪不动产监测显示，很多重点小学附近的学区房价格在5万元/平方米以上，其中，很多房源价格都超过7万元/平方米。与去年同期相比，今年上半年这些二手房的挂牌均价均大幅上涨。其中涨幅最大的，是海淀区邻近中关村小学的东王庄小区，达到53%。

    张旭告诉《中国经济周刊》，今年学区房价格上扬一定程度上是受到了成交结构的影响。今年北京房地产调控“国五条”细则出台后，“满五年+唯一”的免所得税房源成为二手房市场的“香饽饽”。这些房源价格在今年的二手房市场带头上涨，其中带重点小学名额的二手房更是涨幅巨大，最终形成了部分学区房冲击10万元/平方米的局面。