5月第一周北京商品住宅成交1607套，近期获得预售证项目增多，市场供应出现小幅回升。
　　来自链家地产市场研究部的统计数据显示，包含3天假期的5月第一周，北京新建商品住宅（含保障房）成交1607套，环比减少44.7%。扣除保障房后的纯商品住宅成交1193套，环比减少30.7%，比新政后4月周均水平减少24.8%。其中，纯商品住宅成交与上周相比下降三成。市场刚性需求释放增多，成交均价比上周微降0.3%。
　　专业人士表示，5月第一周，新建商品住宅成交较上周下降明显，降幅超过四成。虽然近期获得预售证项目增多，但一些项目并未开盘，此外，由于新房网签具有一定滞后性，成交的小幅提升或会在后续体现。
　　链家地产统计数据显示，5月第一周，北京新建商品住宅市场有5个期房项目入市，总供应住宅1469套，与上周的2320套相比减少了36.7%。本周新增供应项目中有2个套均面积大于120平方米，3个均价高于3万/平方米，只有乐汇家园项目均价低于2万，供应以中高端为主。
　　从上周入市的5个项目看，一个是纯新项目，4个是老项目推新。老推新项目拟售价格均未高于前期。其中，亚奥悦家园与乐汇家园与上期持平，长兴家园与常楹悦园，拟售价格比上期微降。
　　“北京5月第一周与上周相比，供应下降三成多。但较前相比，最近两周推盘数量明显增加，形成今年以来的供应小高峰。”业内人士分析，4月份受价格管制影响，一些项目迟迟未能开盘。而5月历来是房企销售取得佳绩的良机，房企推盘意愿会逐步增大。
　　链家地产统计数据显示，北京5月第一周纯商品住宅成交均价为21535元/平方米，环比微降0.3%，与1月第一周相比成交均价下降9.0%。至此，成交均价已连续3周出现下降。“受政策影响，大部分在售项目包括一些当下热销的在售项目，涨价难度在逐步增加。”专业人士分析，但新增供应的增多很难与需求消耗抵消，库存量目前仍在低位。
　　据链家地产市场研究部数据，截至5月5日，北京新建商品住宅库存再次刷新记录，下跌至60869套。而目前的消化速度日均约为230套房源。如果供应不能及时补足，库存有望跌破6000套。尽管最近两周新建期房市场供应有小幅回升，但供给缺口却依然存在。
　　“由于价格管制严格，项目入市有一定困难。”链家地产市场研究部张旭分析表示，虽然最近两周部分开发商开始将房源入市，但长时间的供给不足，已经积压了相对较多的市场需求，而供应量的小幅回升恐难扭转市场供应相对紧缺的现状。