今年一季度，各地楼市延续2012年下半年以来的火爆行情，3月份更是在“国五条”细则落地前演绎了一波成交高峰。近期多家房企披露的销售数据显示，一季度销售额和销售面积均出现同比双升，且拿地扩张速度并未明显放缓。不过，业内人士指出，各地陆续出台的细则以及未来可能继续收紧的房产政策，将影响房企的预期，房企未来投资将更为谨慎。

    一季度销售喜人

    一季度主要城市房地产销售保持稳步增长，各家房企取得不俗的成绩。

    万科披露的销售数据显示，公司1-3月累计实现销售面积371.5万平方米，销售金额436.5亿元，分别同比增长23.46%和40.48%。融创中国则表示，截至3月底，公司实现合约销售金额105亿元，同比增长147%；合约销售面积约53.5万平方米，合约销售均价约19670元/平方米。恒大地产一季度共实现合约销售金额177.2亿元，同比增长114.4%；实现合约销售总面积约为283.9万平方米，同比增长118.5%。此外，富力地产、合生创展、佳兆业等房企一季度销售均有不同程度上涨。

    尽管尚未披露一季度数据，但远洋地产相关人士坦言：“预计远洋地产3月份销售业绩仍保持稳步向上的态势。”从公司1、2月销售情况来看，销售金额分别同比增长了1286%和109%。其中，1月份公司协议销售均价约14700元/平方米，主要来自一二线城市的高端项目。2月随着公司三线城市的中端刚需产品贡献比例增加，协议销售均价降至约10400元/平方米。

    中原地产市场研究部总监张大伟指出，全国主要城市成交量在3月份都接近或者创造了2011年来的新高，房企一季度销售业绩同比上涨非常明显。在各地可能继续收紧政策的情况下，未来房企的观望时间可能会比较长。

    一季度的火爆销售无疑为房企未来业绩的持续释放奠定了基础。由于一季度可售项目以及结转收入的增加，不少房企预计业绩实现增长。Wind数据显示，截至4月9日，两市已经披露一季度业绩预告的8家房企净利润全部预喜。

    扩张速度或放慢

    在销售保持增长的同时，房企扩张步伐仍然没有停歇。不过，业内预计，在严厉的房地产政策影响下，未来房企的投资扩张将更为谨慎。

    数据显示，万科3月以来共增加了4个项目储备，分别位于北京、成都、佛山和太原，拿地金额共计32.28亿元。今年以来，万科已经在北京、深圳、南京、天津等多个城市拿下19宗项目，总拿地金额达到148.09亿元。保利地产更是一口气在成都、青岛、天津、长春等地拿下21宗地块，拿地总额达到172.05亿元。

    除了直接在土地市场上斩获项目外，房企也在寻求合作的方式进行开发。继去年宣布牵手绿城后，今年3月融创以45.1亿元的价格获得绿城在上海黄浦区项目的50%股权。该项目占地约11.4万平方米，预计总建筑面积约72.4万平方米。

    不过，近期各地逐一落地的“国五条”细则，已经让房地产市场未来发展增添了一丝不确定。“北京出台的细则要求新建商品住房价格和去年保持稳定，因此公司现在对项目的定价十分谨慎，推盘节奏也在控制。”北京某房地产开发企业负责人表示，尽管从政策上看，新房的销售不会受到太大影响，但是当前地方政府对房价十分关注，特别是高价和涨价的项目在审批上更加严格，这可能会影响未来的营销和投资策略。

    “各地的调控政策虽然力度不一样，但北京等一线城市的“国五条”细则力度依然很强，对后市的影响将非常明显。”张大伟认为，与之前的策略相比，一些房企未来的拿地积极性会有所降低。2013年楼市很可能呈现“前高后平”的走势。