房源实情发布、网上签约、房款全程监管……4月1日起，西城、海淀、丰台等10个区县及经济技术开发区均将启动北京市存量房交易服务平台，二手房交易中存在的阴阳合同、虚假房源等违规行为，在本市将被从源头上全面遏制。市住建委表示，该平台为无偿服务。

　　特点

　　房源核验编号 平台方可发布

　　实际上，“存量房交易服务平台”在前年7月已在海淀区率先试点，海淀区内所有二手房交易信息均通过这一平台审核发布，并在市住建委、首都之窗、海淀区房管局、北京网、千龙网五大网站同步开通，市民可登录查看二手房房源信息。去年7月，北京市存量房交易平台揭牌。

　　由于试点运行顺利，市住建委近日发布通知，决定4月1日起，北京市存量房交易服务平台试点范围扩大到西城、海淀、丰台、石景山、房山、门头沟、平谷、怀柔、延庆、密云10个区县以及经济技术开发区。

　　11个试点区县拟上市交易的房源，须先由区县房屋行政主管部门根据房屋登记簿或权属档案核查确认房屋物理状况、权属信息等，核验通过并赋予唯一核验编号后，方可在服务平台进行房源发布、网上签约、转移登记等后续手续。

　　《通知》还规定，房地产经纪机构不得发布未经核验的二手房房源信息，试点区县房屋行政主管部门将加大执法检查力度，对违反《通知》规定的房地产经纪机构及人员要责令限期改正，并记入信用档案;情节严重的依法从严查处，暂停网签，并向社会公示。

　　通过中介交易 资金须走专设账户

　　《通知》要求，试点区县房管部门要从市住建委公开招标的入围银行中，选择不少于4家银行，为本区县存量房交易提供免费的资金监管服务。存量房买卖双方从试点区县选定的4家以上的监管银行中，选择一家银行作为自有交易资金监管银行。

　　尚未买卖过二手房的市民，或许对房屋交易金监管概念比较陌生。通俗点说，这就像网上购物的“支付宝”，买房人的购房款并不立即付给卖房人，而是由指定银行临时监管，在所有手续办理完成后，房款再打给卖房人。

　　这里的“自有交易资金”，则是指买房人应当支付给卖房人除贷款以外的全部购房资金。《通知》要求，通过房地产经纪机构达成交易的，必须经过区县建设房管部门在监管银行开设的监管账户划转自有交易资金;买卖双方自行达成交易的，可协商选择是否通过监管账户划转自有交易资金。

　　效果

　　海淀未再发生 “一房两卖”

　　近年来，住建委投诉平台不断接到关于存量房交易环节的投诉，例如少数不法中介机构公布虚假房源信息、冒充个人骗取房源、不按约定办理房屋过户手续、所购房屋产权不明确等。海淀区前年率先试点，开始向二手房买卖的居民无偿提供信息发布、房源核验、房源状态查询、网上签约、资金监管等服务。试点以来，海淀区没发生过一起因“一房两卖”及房屋自有交易资金交割引发的恶性事件。

　　个人发布房源：需前往区县房屋权属登记大厅办理，需要提供房本和房主身份证。中介机构房源：需向房管部门系统提供产权信息、业主个人信息、房屋基本信息、业主的委托核验书等各类证件，同时须上传房本原件照片。

　　澄清

　　服务平台并非“官办中介”

　　市住建委相关负责人表示，存量房交易服务平台的首要特点是无偿服务，并非“官办中介”，而是政府部门利用政务信息，向社会提供存量房房源核验、网上签约、资金监管等服务的一个窗口。同时，这位负责人告诉记者，去年7月，北京产权交易所、北京市房地产交易所和北京市保障房建设投资中心共同出资成立了“北京市存量房交易平台暨北京市房地产交易市场有限公司”。“这个‘平台暨公司’首先是企业性质的，本身也是一个市场主体，它不可能去行使行政职能，也不可能去监管市场。”