编者按：根据北京住建委网站公布的网签数据统计，1月上旬(1-10日)北京全市二手住宅网签总量为5153套，比上月同期的网签量上涨了14.3%，与去年同期的网签量相比更是大幅上涨了442%。除北京外，广州、沈阳、温州等地二手房市场同样火热。房价方面，供需两旺的市场局面或促使北京二手房价进一步走高，沈阳出台二手房个税可按交易额1%缴纳的新政策或推动了当地二手房市场的成交量。

    多地二手房市场火热情景

    济南二手房均价创新高涨至9109元每平米

    在2012年末，济南楼市火爆发力，众多开发商秉承“降价去库存”、“以价换量”的策略大都完成了全年销售目标。而2013年开头楼市也丝毫不输于2012年末，据统计，上周(1月7日-1月13日)济南楼市共成交商品房1752套，相比前一周2348套增加了343套，环比上升24.34%。二手房住宅挂牌均价也再创新高，涨至9109元/㎡。

    长春市二手房交易量上升环比上升24.14%

    2012年12月17日到23日二手房成交排行主要集中于长春市各大、中型街路，周边居住气氛浓厚和各项设施配备齐全使更多百姓青睐于此。公园周边、学校附近、商圈一带、老城区、新开发楼盘等都有不同条件的成交客户。记者从二手房数据分析中了解到，长春市二手房交易量环比出现较大幅度上升，其中刚需购房仍占主流。

    温州市二手房成交市场被看好

    对于温州二手房市场预测，业内人士都表示看好，他们认为最艰难的时刻已经过去了，2013年在政策稳定的情况下，市场应该是“温暖”行情。预计2013年二手房交易量会以平稳为主基调。短期来看，农历正月前后回乡置业及2013年初学区房购买两大因素推动，会有相对明显的增长行情。但同时他们大多认为，价格不会有大的涨幅，因为目前二手房市场主要以刚需客群为主。在政策不发生太大改变的前提下，这部分需求仍将持续稳定释放。

    政策、市场供应情况或成交易量上涨催化剂

    沈阳出新政：二手房个税可按交易额1%缴纳

    二手房交易的个税大大降低了！元旦过后，一个喜讯从沈阳市各大房产中介传来。一直困扰二手房交易的高额个税悄然调低：此次调整主要受益的为144平方米以下，“满五年不唯一”、“唯一不满五年”、“不满五年不唯一”三种类型的二手普通住宅。这三种情况的个税由之前的差额(交易额-原值)的20%调整为交易额的1%或差额的20%(两者可自选，就低不就高)，个税最高能省10余万。个税的减少直接增加了二手房的交易量。
    北京伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，一方面，由于距离春节尚远，1月份北京二手住宅成交量仍将保持高位，或将超过去年12月的成交量，再创月度成交量新高；另一方面，未来房价仍将继续上涨的预期，使得这部分购房需求出手意愿更加强烈。尤其是购房需求越来越向城市核心区集中，热点区域供需矛盾紧张，将促使房价进一步小幅走高。此外，年初新房市场供应量萎缩，以及新开楼盘普遍在五六环以外，也促使部分购房需求从新房市场流向二手房市场。