本世纪初我国迎来第一批住房贷款热潮,当时的住房贷款期限基本以10~15年居多,如今10年即将过去,很多首批房贷族也将彻底还清欠款。省会市民李女士是石家庄最早的“房奴”之一,不过她已经提前偿还了全部贷款。
12年后房产赚了70万
李女士是在2000年通过住房公积金贷款买的房,算是石家庄最早的房奴之一。当时她选购了一套总价31万元的房子,选择了贷款10万元,按揭5年,月供1000多元。
不过,因为当时贷款买房还不是主流,很多人还不接受,手中有了多余资金的李女士在老人的劝说下,在贷款1年后,就提前把购房贷款还清了。
李女士说,按照当前的市场价格估算,目前这套房子的总价已超过百万元。换言之,12年前购买的一套房子,12年后赚了约70万元,增值近三倍。
有银行人士计算,如果在12年前,存款10万元至今,一般也只能增加3万多元的利息收入。
注意最后一期房贷额
据某国有银行人士介绍,石家庄从1998年就有贷款买房的了,不过人数较少。
“当时贷款的一般以10年、20年居多,不过多数都提前结清或提前还款了,正常还清的较少。”该人士说,对于快要到期结清的客户,在到期前一个月该行都会通过短信或电话的方式进行到期提示,不过有的客户因为联系方式的变更而无法收到到期提示。
对此,上述人士提醒房贷快要到期的客户,一定要记得查看贷款合同上的结清日期,在结清日期前一个月内到银行办理结清手续,偿还完最后一期欠款。因为最后一期同之前的每月还款额有可能是不一样的。
还完贷款要解除抵押登记
“如果客户没有及时办理结清手续,没有还完全部贷款,那么将在客户的个人征信报告上有所体现,并且显示的是客户逐月违约,直到还清全部欠款。”该人士说,一般按照银行的规定,贷款人有连续3次违约记录或者累计违约达6次,那么今后在银行办理贷款等金融业务将遭拒。
此外,借款人还完房贷后,还要记得到房管局办理解除抵押登记的手续,这样才能拥有完整产权。