新房成交情况

　　成交量经历两周的环比上升后开始趋稳，本周我们重点监测的18个城市成交量与上周基本持平，重点城市中北京成交回落，上海深圳上升。本周北京成交23.3万平米，环比下降11%，但仍高于动态周均29%；上海成交31.7万平米，环比上升6%，高于52周动态周均值31%；深圳成交8.9万平方米，环比上升39%，高于动态周均值45%；三市当前去化周期分别为6.9、7.2和15个月，深圳下降较多。而本周重点监测的15个二、三线城市中，有8个城市的成交环比上升，平均升幅仅为13.6%，其中升幅最大的重庆仅环比上升20%；其他7个城市环比下降，平均降幅为13.9%，其中降幅最大的成都环比下降41%。

　　二手房成交情况

　　除杭州外，成交继续上升。本周北京二手房成交32.1万平米，环比上升19%；深圳成交12万平米，环比继续增长35%；天津成交9.9万平米，环比上升13%；杭州成交7.8万平米，环比下降5%。四城市本周成交量分别为52周动态周均的142%、116%、141%和157%，全面高于年度动态周均值。

　　行业点评

　　三季度房地产贷款增速回升。22日央行公布三季度金融机构贷款投向报告，9月末人民币房地产贷款余额11.74亿元，同比增长12.2%，增幅较二季度提升1.9个百分点。其中地产开发贷增长7.3%，增速提高6.5个点；房产开发贷增长12.1%，增速提升0.8个百分点；个人购房贷款增长12.6%，增速回升1.6个百分点。
　　传闻两湖房产税试点工作暂停。近期有传闻称“两湖房产税试点准备工作已暂停”，根据跟踪情况，试点城市政府方面9月以后未再组织大规模调研，“不能说已经停止，还是原来的样子，没有具体日程表，也没有进一步的公开。”我们认为，不论该传闻是否属实，都不会影响房产税开征的大趋势，也不影响我们房产税短期难以大规模、高税率全面铺开的判断。
　　多地公积金政策微调。近期媒体报道，武汉公积金二手房贷款额度限额由40万上调至60万元；昆明个人公积金个人贷款额度由30万上调至40万元；杭州各级可贷额度对应的月缴存标准提高；广东公积金互贷城市增加茂名，达9个。武汉此前公积金贷款额度为一手房60万元，二手房40万元，上调二手房公积金贷款额度并非利好新房成交；杭州上调月缴存标准实际上提高了公积金贷款门槛；广州增加公积金互贷城市，对市场影响也很有限。总体上，本轮地方微调并非新一轮的地方放水楼市，对市场和政策预期的影响有限。