《证券日报》记者现场调查发现，尽管部分小产权楼盘售楼处关闭，但依然可以通过联系电话找到销售人员，可以现场看房和签署买卖合同，规模越大交易越火。
　　“如果你现在定下来，马上就可以签署买卖合同。”北京通州区梨园镇孙王场楼盘的一位中介销售人员向本报记者表示，“这个小产权房楼盘是刚刚建好的新房，开发单位把一栋楼承包给了我们中介公司代理，主要是卖给外地人”。
　　实际上，记者暗中走访通州区多个不同类型的小产权房楼盘后发现，不止是孙王场这样比较低调的小产权房在暗中销售，曾经上榜北京国土资源局查处的79个小产房名单的部分楼盘也仍在销售，只不过关了售楼处，将销售活动转入“地下”而已。
　　除此之外，记者还发现，个别小产权房是与开发商合作开发的，而开发单位正在降价处理这些房源，甚至每套直降约10万元吸引购房者，可见其急于脱手。而二手房交易中，几乎每笔交易都要收取过户费，普通小产权房过户费已高达6万元。

　　小产权房销售转入“地下”

　　10月14日，记者来到通州区何各庄村月亮湾晓镇小产权房社区。当记者直接转向社区内左手边的售楼处时，小区门口保安并未阻止。当记者绕过售楼处前的铜铸鼎，打开售楼处的玻璃大门才发现，里面空无一人，沙盘被一块大布盖的严实。
　　“售楼处关了。”小区保安向记者表示，“有没有新房卖不太清楚”。值得注意的是，在记者与保安交流中，小区门口一直站着的几个人却主动跟记者搭话，问询是否买房，还拿出一张楼盘宣传图，让记者拨打上面的电话号码。
　　令人感兴趣的是，记者拨通电话后询问是否有新房出售时，对方直接说没有。而当记者表示现在就在小区门口时，对方态度立马转变，称“马上过来，可以看房”。
　　时隔不到两分钟，此前门口递给记者宣传图的人员直接招呼记者过去，称销售人员已经到了。记者表示并不想买二手小产权房、不想花过户费时，该销售人员立刻称，“带您看的房子就是新房，可以直接签署合同，无需过户”。
　　该销售人员向记者透露，“小产权房目前查的比较严，因此把售楼处关了，但要是有客户看中了房子想签合同，还是可以马上办理的”。
　　事实上，记者在走访过程中发现，不止月亮湾晓镇可以马上办理买卖合同，其他部分新建小产权项目也是可以直接签署买卖合同的，孙王场楼盘的小产权房就是一例。
　　随后，记者来到位于梨园镇云景里小区菜市场附近的孙王场楼盘现场后发现，6栋20层左右高楼林立，楼房外立面已经做好，几个工人正在整修地面。临街的楼上写着孙王场自主楼，其一层电子显示屏上滚动播放着楼盘户型与价格，并且显示招聘售楼营业员的信息。
　　“这栋楼去年就在建，现在已经快完工了。”一位附近居民这样告诉记者，“这个楼盘离城铁九棵树站和梨园站都不远，有不少人打听这个楼盘是否出售，均价大概10500元／平方米”。
　　“孙王场楼盘多数是村民自住，有一栋楼是我们中介公司代理的，专门卖给外地人。”记者找到附近一位中介公司的销售人员，他向记者坦言道，“你如果看中孙王场楼盘的房子，我们可以马上签约，由于是新房，完全不需要过户费”。