中国指数研究院昨天发布的《8月份中国房地产指数系统百城价格指数报告》显示，南京8月份房价环比上涨0.65%，为今年最大涨幅。涨幅超过1%的10个城市中，江苏占据三席，其中扬州环比涨2.03%位居百城之首。

　　【数据】

　　南京现今年最大涨幅

　　涨价仍然是8月份全国楼市的关键词。8月份的百城价格指数显示，全国100个城市新建住宅平均价格为8738元/平方米，环比7月上涨0.24%，已经是连续第3个月环比上涨。100个城市中涨多跌少，其中63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。同比来看，全国100个城市住宅均价连续第5个月下跌，跌幅为1.60%，比上月下降0.17个百分点。
　　京、沪、广、深四大一线城市房价齐齐上涨，天津、重庆、南京、杭州等二线城市也无一下跌。其中，南京的样本楼盘8月份均价12023元/平方米，环比上涨0.65%，同比下跌1.89%这也是百城价格指数系统中，南京今年最大的月度涨幅。
　　值得注意的是，房价环比涨幅超过1%的城市有10个，其中江苏占据三席。扬州大涨2.03%列百城首位，常州和南通分别上涨1.5%和1.23%，分别列第五和第九。房价环比跌幅超过1%的仅有5个城市，无锡房价环比下跌1.43%，列跌幅第二；徐州下跌1.08%，列跌幅第五。

　　【分析】

　　多数房企放缓供应节奏

　　与7月份不同，8月份的房价续涨，并没有以成交量的继续攀升为前提。中原地产市场研究部统计数据显示，8月份全国54个典型城市新建住宅签约套数为262416套，较7月环比下调5.7%，但仍是年内第二高的成交量。
　　不同的城市8月份成交量不尽相同。一线城市中，北京和深圳8月住宅成交明显上涨，上海和广州则有所下滑。而南京8月份的成交量则比7月份下滑了两成多。
　　中原地产市场研究部总监张大伟表示，成交量下降主要源于供应量下滑，大部分开发商认为在上半年的以价换量中，牺牲了很大的利润，在资金缓解以后，都不同程度地放缓了供应节奏。同时，8月督查组在各地调研后可能出台新调控政策的传闻，也影响了部分购房者。目前客户的购房意愿与6、7月份相比略有下降，市场观望情绪有所加重。
　　同策咨询研究中心总监张宏伟说，由于楼市“微调”政策的继续，仍要严格实施差别化住房信贷政策，抑制投机投资性购房需求。那么也就明确地为首套房“自住需求”进一步入市提供了市场机会。他认为，现阶段仍然是自住需求最佳的购房时间，在这个阶段，首套房“自住需求”将继续支撑整个房地产市场成交量。