“上周有效来电只有3个，而上上周有9个。”数据公布后，所有人陷入短暂的沉默。有人认为是广告牌设置的原因，有人认为是新文案不够吸引人，有人建议加大媒体投放力度，甚至在微博植入广告。
8月20日，北京某地产公司每周一召开的例会，空气中漂浮着紧迫感。销售人员汇报上周的来电来访量；广告公司和公关公司公布下一步计划，销售总监提醒大家需要完成的细节。目标只为迎接9月份的到来。
沉寂的市场等待爆发。
市场重回供不应求？
市场正在悄然发生变化。限购导致需求在减少，供给量也在变小。
亚豪机构统计数据显示，9月份，北京预计有15个纯新盘项目和20个老项目后期入市，共计35个。这数字虽与今年前几个月有所增加，但由于实际开盘的项目数量都会小于预计开盘数，因此今年9月甚至可能少于观望氛围浓郁的2011年。过去3年，9月份的实际开盘项目数分别是48个、34个和34个。
如太阳公元即将开盘的二组团典藏楼王“龙曜”，就属于老项目后期。从该项目近日开放的生活样板区来看，由于新推房源从外立面、园林到室内精装修都做了全面升级，比此前的产品档次有了大幅跃升，有业内资深人士称其为北京东三环边上的豪宅典范。该项目毗邻人大附中朝阳学校，一期房源现价即高出周边20%以上。
亚豪机构副总经理任启鑫分析认为，房价进入上扬阶段是吸引大量项目加快入市节奏的重要原因，成交量连续数月大幅回升后，回款的丰厚使得一些项目开始上调价格。
交易量上涨，价格小幅下跌通常是管理者们最希望看到的局面，但“量涨价升”才是市场的真实反映。8月上旬，13个入市的老项目后期，有9个出现价格上涨，其中几个高端项目例如中信城、五矿万科如园、金茂府上涨幅度高达5000元/平方米-8000元/平方米。
此前量价齐升的态势，也吸引了部分之前“蛰伏猫冬”的项目，致使近期项目入市积极性出现较大程度回升。但由于过去一年土地出让的减少，今年金九入市项目难如人意。
按照一年半的准备周期来计算，2011年上半年成交的土地将于2012年下半年开始陆续上市，根据亚豪机构统计数据显示，2011年上半年北京宅地共实现成交21宗，这一数据尚不算少。但2012年以来土地市场越发低迷，上半年北京市住宅用地仅实现成交8宗，这虽然不会对近期新盘入市数量造成制约，却会影响老项目的后期推盘节奏。房企新增土地存货大幅减少，甚至无地可买，为了保持企业的长期平稳运转，必然适度拉长目前在售老项目的销售周期。
北京中原市场研究部统计数据显示，今年前7月，北京新建期房住宅签约套数为4.5万套，而同期供应的期房住宅仅2.9万套，目前北京所剩库存只有9万套左右。去年9月北京楼市库存一度达到13万套，2009年最高峰时期时有14万套。
观望了许久没有出手的购房者开始出现恐慌心理。以二手房为例，从看房到成交不超过3天的“快成交”案例频频“上演”。21世纪不动产北京区域总经理寇海龙先生分析称，“今年2月下旬以来购房需求逐月发力，库存的优质房源被快速消化，略显紧俏，而市场上仍有大量有待释放的需求，导致二手房市场需求供给配比的严重失衡。另外，房价的走高也加剧了恐涨预期，买涨不买跌，再加上两次降息的利好叠加，购房者果断出手，成交周期自然也就较之前有所缩短。”
涨价的大多数
位于昌平北七家镇的金色漫香苑一期已经售罄。今年9月，该项目将推出二期产品，定位于改善性客群。项目销售负责人告诉本报记者，该项目打算提价10%。与去年9月份开盘的一期主要针对刚性需求类客户不同，改善型客户对价格并不那么敏感，也更有理性和经济实力。另外，财务成本每年也要6%至10%，在他看来，10%的提价幅度是正常的。
北京楼市的供应结构也发生了变化。9月预计入市的35个项目当中，南城丰台、大兴、房山三区共占据了16席，几近半数。四环内供应的新盘，大多被建成高档住宅，均价超过35000元/平方米。均价在20000元/平方米及以下的新盘，得到五环外去寻觅。
部分区域的楼盘甚至成了稀缺产品。以海淀区为例，区域内可售住宅量极为紧缺。截至8月份，海淀区商品住宅存量为5235套，按照7月份单月726套的去化速度来计算的话，仅能支撑7个月的正常销售。而从月度供应情况来看，2012年以来该区域有3个月均为零供应，其他4个月当中仅有8个项目开盘销售，近期准备入市的也仅有住总万科金域华府与海淀九号两个项目。
该区域住宅供应紧张的局面短期内难有改善。据亚豪机构统计显示，2011年海淀区仅有两宗住宅用地实现成交，规划建筑面积27.7万平方米，2012年前7个月仅有万柳地块一宗宅地实现成交。8月8日北京市国土局新公布的2012年第二批拟供地计划当中，也未出现海淀区的身影。
量少导致价高。西三环万寿路板块，国悦府项目售价高达50000元/平方米，钓鱼台七号院则达130000元/平方米。这些项目由于户型面积大，总价也高。因此，位于西三环边的海淀九号期望通过提供一些中小户型进行差异化经营。
北京东边“运河上的院子”，也没有价格调整的打算。该项目最近推出了总价超亿元的产品。泰禾红御品牌总监沈力男认为，豪宅卖得慢，是正常现象。他们准备在9月份加紧进行圈层营销，推销产品。
在9月窗口期“抢收”，成为大部分开发商的共同选择。据记者了解，由于市场转好，曾经降价的项目，或以成本价出售的刚需项目，已悄然涨价。有部分开发商冒着囤地、捂盘的指责，放缓入市进度，为了在销售旺季里获取更高额的利润。
不过，高策地产服务机构董事长陶红兵认为，市场缺乏大幅涨价的基础。“建委对价格的行政管控依旧很严，如果价格报得高，很难拿到销售许可证。”许多开发商已不再缺钱，小幅上涨，是正常行为。但限购令依旧存在，需求没有大规模的释放。一旦大幅涨价，刚性需求很难承受。但大跌的可能也很小。