7月份持续走高的高端住宅成交量，或将带动下半年北京豪宅市场进入销售旺季。据统计，仅8月入市的别墅项目就多达七个，而润泽庄园·墅郡等更多项目也已明确将于“金九”入市。“今年金九银十，可能是近年来楼市成色最足的一次。”多位业内人士分析。尤其值得关注的是，以国奥板块为核心的京北，已成为高端产品推盘最为集中的区域。

　　豪宅热点北移

　　从5月份开始，北京高端住宅市场持续回暖。当月，北京高端住宅新盘成交294套，环比增长51.5%；6月份，北京部分豪宅再现周成交量超过亿元；到了7月份，北京楼市住宅成交金额排行前十的楼盘中，有四个楼盘单价在三万元以上，改变了年初以来中低端楼盘一统天下的局面。如果仔细观察这一轮高端住宅的回暖轨迹，会发现市场热点主要集中在京北。顶级豪宅项目“盘古大观七星公馆”，在6月成交了四套单套总价在7000万元以上的产品；2100万元起的紫玉山庄也成为公寓豪宅标杆；而国奥核心区的润泽庄园·墅郡，则以区域内罕见的城市别墅属性，成为高端楼市的关注热点。
　　今后几个月的京北高端市场将会更加热闹。位于奥林匹克公园北侧的公寓豪宅紫御华府将于8月底开盘，广渠金茂府的“晋级版”望京·金茂府也将于9月入市。据记者了解，还有更多的高端项目将抢在今年的“金九银十”开盘。在计划于“金九”入市的高端项目中，润泽庄园·墅郡是不多见的既拥有自然环境又享有城市资源的升级版城市别墅项目，该项目所在的国奥核心区，借助北京奥运会的契机，区域内生态环境、基础设施、配套商业空前完善成熟，高端消费客群云集，已成为京北最重要的国际高端住宅区。

　　产品细分“抢客”

　　虽然京北高端楼市面临推盘井喷，不过，如果仔细梳理近段时间的热门高端项目，会发现更多集中于公寓豪宅。比如开盘不到3个月就热销16亿元的远洋万和公馆。而在京北，最具标志性的公寓豪宅当数盘古大观七星公馆。一份内部分析报告就此指出，本次回暖沿着由低端向高端逐渐蔓延的轨迹。从刚需、改善性项目、公寓类豪宅直至别墅。如果说前几个月高端市场是公寓豪宅唱主角，那么接下来几个月或将由别墅类项目抢走风头。
　　润泽庄园·墅郡就是京北十分有代表性的升级版城市别墅项目。该项目位于因北京奥运会而崛起的国奥核心区，项目主打新英伦风，特殊的地段和风格，唤醒了很多人对于四年前北京奥运会的记忆，以及对于国奥核心区价值的信心。而6月份再次颁布的“禁墅令”则让别墅类项目的稀缺性更加突显。联达地产机构董事长杨少锋就此表示：“虽然楼市有所回暖，但下半年公寓类豪宅集中开盘现象十分明显，这一类产品或将面临激烈的市场竞争。而通过别墅用地限制、购买资格限制等多项政策影响，别墅的稀缺性更加突出，因此产品差异化优势更加明显，受市场竞争的影响也更小。”

　　高端买家首重稀缺性

　　虽然高端楼市回暖态势十分明显，但下一阶段走势仍有变数。　有消息称，对于大幅超过目前销售成交均价的新申请预售许可的楼盘，住建委对楼盘售价都会进行严格审查，而且高端楼盘预售申请的审批速度明显放慢。在北京房协秘书长陈志看来，价稳量增是各方都乐见的现象，目前房价大涨不太可能，现在房企的销售重点还是应该在跑量而非涨价上。陈志强调：“对于高端买家来说，如果价格稳定，那么稀缺性就是首要考虑选项。”
　　润泽庄园·墅郡上述负责人接受记者采访时则表示，政府对别墅用地的限制越来越严，以后越靠近城中心，就越难再出现别墅项目。所以城市别墅的稀缺性，是各类高端住宅产品中最为突出的。多位受访者虽观点不尽相同，但都理性地表示：“对于涨价的限制，实际上使高端住宅特别是别墅类产品处于价值洼地，尤其在豪宅集中推盘的京北，这一点更加明显。现在应该是高端买家出手的一个好时机。”