今年对招商地产而言，降价销售将是一个绕不开的话题。
　　继上半年因频频降价创销售新高后，招商地产位于深圳的招商观园项目日前又传低价入市的消息，只不过，这次或许是“被降价”。

　　低价入市

　　招商观园位于深圳观澜高新技术园区，共有204栋别墅，其中联排176栋，面积从240到260平方米，独栋28栋，面积从270到360平方米。
　　近日招商观园的联排别墅开始现场算价，起价21800元/平方米，最高价3.7万/平方米，总价488万/套起，现场认筹还可享受“30万抵60万”的优惠。
　　此次定价一出，令外界颇为意外。因为同属区域内的金地天悦湾、和黄懿花园、城建仁山智水等项目在售别墅价格均在4-5万/平方米，因此之前市场普遍预期观园别墅价格至少会在3-5万/平方米。如今，实在定价却足足低了将近40%。
　　对于招商观园此举，深圳众多业内人士纷纷猜测应该是被政府限价了。
　　一位深圳业内人士向观点地产新媒体透露，国务院于7月下旬派出检查楼市调控执行情况的督查组，近期将赴深圳检查，并会对落实房地产市场调控政策措施有偏差、不到位的情况进行整改。
　　“近期深圳豪宅市场回暖明显，拉高了楼市整体的成交均价，在督查组到来之际，政府会格外注意别墅类产品的入市价格，可能会再次出手打压豪宅市场，而招商观园恰巧遇到了这个节点。”上述人士续称。
　　事实上，正是由于豪宅入市，近期深圳的新房成交均价又呈现出了上涨趋势。
　　据深圳国土委最新统计数据显示，深圳7月新房均价20194元/平方米，环比6月上涨7%，较今年1月均价则上涨18%。而均价走高的原因，主要是受华侨城纯水岸影响，该项目7月入市均价高达5万多元/平方米。
　　对于在楼市回暖的市场背景下，招商观园联排别墅被政府限价销售的消息，另一业内人士也并不意外，“招商地产作为央企，理应积极响应政府限价政策，且在如今政府一再强调将坚持调控政策的背景下，央企受到政府制约可能会更多，像之前央企集体退出北京万柳地块的争夺就是如此。”
　　至于是否被限价销售，招商观园相关负责人则表示，目前的别墅产品已从预售转为现楼发售，定价保守在一定程度上是政策所致。
　　该负责人还提到，实际入市价格低于此前市场传言定价，一方面是因为观园项目拿地较早，如今定价已满足公司对于利润的要求；另一方面是因为部分产品为拼合户型，在当前的限购背景下依旧担心“房票”难寻，不敢期望过高。
　　据招商观园售楼处人员表示，联排别墅为三拼户型，购房者需办理三个房产证。在目前限购的情况下，有此资格的购房者可谓不多。

　　“被降价”

　　其实，招商观园被限价入市已不是第一次。
　　2011年端午期间，招商观园洋房入市时就曾因限价政策影响，以12000元/平方米的“低价”开盘，而同处深圳的招商果岭、招商雍景湾也皆被限价销售。
　　自2011年5月1日开始，深圳开始执行的限价政策，对每个项目进行价格上限限制，并分片区制定均价上限，超过价格上限的将不能获准预售证。
　　当时深圳受此影响的项目除招商三盘外，还有位于龙华中心区的锦绣御园、莱蒙水榭春天三期等，这些项目均以低于预期的价格开售。
　　但是，限价最终对楼市的影响并不如预期明显，上述限价项目在入市后都取得了不错的销售成绩，深圳的房价也并未因此下降，此次7月深圳房价依然上涨就是明证。
　　对于类似招商观园的入市价格，有分析就认为，实际上这都是政府行政作为的结果，这种价格属于被降价，而采取不发预售证，不让高价盘项目入市，价格都是政府管制，这种结果即使降价50%都无意义。
　　如今，面对各地地王频出，房价不停上涨，中央一再强调楼市调控政策决不放松，并派出督查组调查各地的落实情况。在此背景下，招商观园的别墅项目再一次受调控影响而“被降价”。