绿地又刷新了成都天际线的高度。高达468米的成都绿地中心，将成为“成都第一、西部第一、中国第四、世界第七”，现今已进入施工阶段。
而成都绿地中心从拿地到动工，绿地仅花了不到半个月的时间。
7月19日，绿地集团以底价14.8亿拿下成都锦江区粮丰村447.69亩地块。12天后，绿地随即宣布成都绿地中心正式动工。
对绿地而言，这只是以绿地命名的又一座超高层建筑而已。近年来，绿地已在南京、南昌、大连、武汉、济南、郑州等六地陆续打造一批超高层区域地标性建筑，并统一冠名为“绿地中心”。
截至目前，绿地在建的超高层建筑已经超过16栋，建筑规模量亦是中国地产企业中最大的。
随着一座座绿地中心迅速在全国各地落桩，绿地的发展重心也开始逐步向商业地产倾斜。
超高层专业户
绿地在商业地产方面有相当大的想象。
绿地董事长张玉良日前透露，目前绿地已经把40%的开发量都放在商业地产上，其中在建面积4500万平方米，已建面积达到3000万平方米。
“这两年房地产调整的比值很大，之前商业地产占我们整个地产的比重当中的10%到20%，今年商业地产开发量占到整个集团的40%，这种业务结构调整极大地推进了我们的发展。”张玉良称。
不仅如此，张玉良还透露，2011年绿地商业地产销售额增长100亿元，而在今年上半年，商业地产相比同期亦增长100亿元，预计今年全年绿地商业地产销售额会增长200亿元。
而这一切，随着各地超高层建筑的逐一落成而实现。绿地俨然已成为国内超高层建筑的专业户。
“做地标性建筑不是我们想做，而是政府想做。我们是中国超高层专业户，他们都想我们去做超高层。我们想进入一个新城市，就要做政府喜欢做的事，政府想要做，我们就做。我们不会随便跑到一个城市去建超高层，因为超高层投资额度大，建设周期长建设难度大。”绿地相关人士曾无奈表示。
亦曾有人士如此直言，多数超高层项目的立项不是因为经济技术原因，而是因为政治原因，政府想要出政绩。不过，这恰恰是绿地快速扩张的捷径。
相关分析人士直指，绿地这一看似是一种市场经济条件下的盈利模式，本质是官商寻租为主导的伪市场模式。
业内喜欢把张玉良称为“红顶商人”，缘因绿地一直“做政府想做的事”，将“红顶”的积极一面充分发挥，使之成为绿地实现快速发展的独特模式。
张玉良曾表示：“绿地集团做的是当地政府想做，而当地企业又做不了或者不容易做的事。在服务全国的同时发展和壮大自己，我们是最懂政府的开发商。”
地标运作模式
商业地产资深人士指出，在当今社会，开发超高层的技术已经不是问题，所以绿地做超高层的核心目的，就是意欲借此获得更多的土地。
“现在政府要我们拿地，不是我们想去，政府想建超高层建筑，不是我们主动想做。如果他们给我其它的地，不要我建超高层，我何乐而不为呢？”绿地相关人士曾称。
行业人士透露，绿地已经把为地方政府建设超高层建筑作为重要的战略，因为超高层拿地便宜，还能得到地方政府的其他支持。
有一则业内流传的小故事就是，张玉良2009年到济南考察，当地官员建超高层地标欲望强烈，绿地决定接标。
不过在与官员商谈超高层项目时，张玉良就提出将11亿元地价降到8亿元。几经商讨，结果地价不变，政府将原给绿地的2000亩捆绑用地增加至2500亩。
通过上述方式，绿地这几年以低价吸入大量土地储备，每年的土储量都能保持5000万至6000万平方米左右。据张玉良保守测算，绿地项目获得的方式，在各地通过邀标、协议方式获得土地的比例在一半以上。
相关人士指出，这样前期开发成本的降低，让绿地可以利用较大的杠杆布局全国数十个城市，并保证稳妥的资金匹配，最终也令绿地项目实现高溢价。
不仅如此，尽管绿地至今未上市融资，却在各地不断扩容动辄上百亿的大型项目。据了解，单成都绿地中心的投资额就达到120亿元。
张玉良更透露，今年二季度绿地集团在全国各地已上马超过1000亿元的项目，预计今年的总额会达到2000亿元，
然而至目前为止，尚未看到绿地资金受困的迹象。
不难发现，绿地每每有重要项目上马，背后总是会出现由多家银行组成的强大银团。
以大连绿地中心为例，在项目开工典礼上，绿地与国家开发银行上海分行、中国银行辽宁省分行、中国工商银行大连分行、中国农业银行大连分行签署了银企合作协议，四家银行总计为大连绿地项目的工程建设提供45亿元的资金支持。
当然，由于目前银行对地产项目的信贷已经全面收紧，绿地也开始寻求更多产业如能源的拓展，以支持地产开发需要。
高处不胜寒？
不过，“做政府想做的事”的绿地，虽然经常得到地方政府的大力支持，但可能面对的风险及难题也不少。
2010年上海嘉定地王由绿地以近20亿的底价获得，折合楼面价仅9774元/平方米。然而，摆在绿地面前的，还有更苛刻的出让条件，不是一般企业愿意碰的。
据悉，上述地块保证金高达出让总价的30%，6个月内动工，且有5%的保障房配建要求(定价仅为该地块开发的商品住宅售价的60%，房型和建筑面积则需与住房保障事务中心协商)。
此外，分析指出，由于多数项目为政治性工程，因此可能存在时间短、论证少的特征，这对后期的设计、实施产生不利影响。
据了解，绿地济南普利中心项目高260米，为济南第一高楼。普利中心在设计过程中就遇到了两大难点地下泉水的保护及地下电缆的维护。
前者在设计阶段才开始重视，进而影响了设计进度；后者在规划要点出台之后才摆出来，最终影响了裙房的布置。
同时，相关分析人士亦指出，国内超高层建筑的建安成本为3000-5000元/平方米，在定价上，绿地可获得较高的溢价，但这对绿地的资金实力和整体营销能力也将带来一个不小的考验。