7月初，位于深圳华侨城内的波托菲诺纯水岸14、15期开放样板房，随即引起市场强烈关注。据悉前来参加诚意登记的客户，需要验资100万才有资格选房。100万元的验资额，确实让人有点咋舌！就目前政策下的深圳楼市，一般豪宅新盘诚意登记验资额，普遍在5-20万元左右，纯水岸高达100万的验资额，可以说是深圳史上诚意登记验资额最高的项目。但即便门槛如此之高，仍旧吸引了大批客户前来进行诚意登记。
　　就目前华侨城纯水岸周边的房价来看，二手房如纯水岸7期，已经卖到7万元/平方米。纯水岸14、15期作为新盘推售，均价即使是五六万元/平方米，以面积最小的290多平方米来算，总价至少也要上千万元。7月7日，波托菲诺纯水岸14期和15期1栋在华侨城威尼斯酒店开盘，成为降息后首个开盘的项目。当天推出214套稀缺250-370平方米亲湖大宅，开盘价格从5.5万-8万元不等。据网上数据显示，纯水岸当日所推户型整体销售达六成，成交约24亿元，创出2012年内至今全国开盘的最高纪录！项目最受关注的15期顶层复式楼王单位，总价达4500万元，在开盘半小时内即成功售出。
　　无独有偶，深圳南山的紫园别墅近期正式开盘，该项目售价都在几千万。按照常人的理解，这样的天价别墅销售会比较缓慢的，但是该项目开盘就卖出了近六成，还有多位炒家为了某套端头别墅而发生了争抢。新别墅好卖，二手别墅的成交同样非常火暴。在最近一个月的时间内仅在深圳南山，半山海景别墅、城市山谷别墅和后海的几个项目的别墅就买卖几十宗，而某一位中介公司总监自己就卖出了4套单位。
　　千万豪宅如同白菜一样火暴抢购，两年来已不多见。2011年豪宅市场可以说是“黑色”的，主要受三方面因素的影响：政府干预，限价，甚至不审批高价项目，导致部分项目无法销售；限购政策严格执行后，绝大部分高端客户不具备购房条件；高端客户的大量流失，使得项目无法充分蓄客。到2012年，在政府层面，出现了一些看似不明显的宽松信号——包括鹭湖金地天悦湾高达7.888万/平方米的预售价，纯千万级大南山紫园项目现售的审批通过。而在客户层面，限购后大量富人通过帮外地亲戚朋友购买社保储存的“房票”逐步可以使用，90后妙龄女购置2300万的别墅，其背后实力自然是其60后的父母。对于富人跨越“限购”的其他方法相信也还是有的。
　　自从去年5月1日实行“限价”政策以来，豪宅项目就在深圳楼市中集体失语，很多高端项目都因各种因素而延迟了开盘。有业内人士分析认为，豪宅即使限价，价格也比普通住宅高出不少，这样一来，全市的成交均价就会被拉高，这与调控目标不相符，有关部门会对此作出相应的调整。另一方面，开发商以逐利为本，限价政策当头，利润空间被压缩，如果资金链足以支撑，多数开发商都不想以低价出售，而会选择故意拖延工期，推迟上市时间，以期政策转向时赚取更大的利润。从近期的市场表现来看，豪宅项目在缺失一年后，开发商终于按捺不住，选择在6月集中面市。豪宅项目在6月份的发力显然并不是偶然，而是开发商有备而行。而且，这一波市场热潮在短期内并不会消退。据悉，从6月中下旬到7月，深圳将会有更多的高端住宅项目面世，而这些项目既包括大面积的复式产品，同时也包括别墅等在内的传统豪宅。
　　2012年的成交回暖，直接原因在于不断宽松的货币政策。而根本原因则在于欧债危机使得出口需求萎缩，从而导致国内产能严重过剩的问题暴露无遗，实体经济增长举步维艰。房地产调控预松，这些对于高端客户而言，知情率要远高于刚需客户。事实上，在最近两年的时间里，很多炒家都没有怎么炒房，而是骑行喝茶，种草养花。很多人认为，是限购和限贷压制了深圳炒家，但其实不然，真正压制炒家的，是房价预期：如果他们觉得房价会涨，限购限贷都不是问题，如果他们认为房价会跌，给他们名额给他们贷款他们也不会出手买房。
　　据记者了解，这些高档楼盘在销售过程中无一例外打出的是“投资牌”，即所谓的“稀缺性”带来的投资价值是主要卖点。目前深圳不少高端房产的投资者是受金融危机影响而被迫关闭工厂的企业主，其主要目的是为了实现自己手中资金的保值。今年五一春交会之后，楼市走向上升通道的趋势更加明显，在这样的市场行情下，很多炒家也是纷纷出手，这引发了市场极大的关注，而更让大家关注的是他们购买的产品：都是别墅。