继海淀万柳地块以超4万元/平方米的楼面价成为“单价地王”后，北京土地市场热度不减：仅7月17日一天，北京就成交土地5宗，土地出让总金额达到37.2亿元。
　　业内人士预测，下半年政府或会加大供地力度，优质地块也将增多，一定程度上带动土地市场逐渐回温。

　　北京一天土地成交37亿元

　　在7月17日这天，北京土地市场迎来了久违的成交热潮。据北京市土地整理储备中心公告显示，当天北京共成交土地5宗，土地成交总金额为37.2亿元。其中，包含居住属性的地块有3宗，出让金额高达36.26亿元。
　　值得注意的是，含居住属性的3宗地块来自平谷、通州、大兴等郊区，均出现不同幅度的溢价：平谷区平谷镇、王辛庄镇地块以4.86亿元被北京九源富美房地产开发有限公司摘得，溢价率13.4%；通州区永顺镇地块以总价9.4亿元花落北京中鑫房地产开发集团有限公司，溢价率45.7%；而大兴旧宫镇绿隔地区地块则在激烈竞价后，由中冶置业集团有限公司和北京市第五建筑工程有限公司联合体以22亿元的高价竞得，溢价率达到45%，楼面价更高达1.6万元/平方米。
　　如今的土地市场，明显延续了之前的火热氛围。记者了解到，就在5宗地块集中出让前一天，北京众美房地产开发有限公司便以4.8亿元，溢价率46%的代价取得大兴庞各庄地块。而在7月10日，热门地块海淀万柳地块竞拍大戏上演，最终中赫置地击败融创、懋源、招商、龙湖等众多对手，以26.3亿元并配建回购房1.64万平方米的资格竞得地块，溢价率也达到40.9%。
　　“算上新出让的5宗地块，年内北京土地总出让金已超过210亿元。”北京中原地产市场研究总监张大伟表示，随着楼市成交量复苏以及房企资金链的缓解，部分开发商拿地积极性上涨，对市场乐观程度也有所提高，预计下半年北京将迎来供地高峰。

　　下半年房企或加速拿地

　　高溢价地频频现身，无形中也加大了土地入市热情。来自北京市土地整理储备中心公告显示，7月20日将要拍出房山区房山线长阳西站5号地，起始价为7.8亿元，起始楼面价3641元/平方米。而本月月底将要拍出的热门朝阳区霞光里地块，起始楼面价则达到1.4万元/平方米，截至目前已收获4份报价单。
　　北京之外，上海、南京也迎来供地高潮。7月4日，上海市规划和国土资源管理局发布今年首次预申请公告，上海火车站北广场以北地块以47.46亿元的参考起始总价高调出场。而相距不远的南京，更在7月17日一天推出41宗地块的出让预告，230.2公顷的总量也创下南京土地市场预告地块之最。
　　来自链家地产的统计报告则显示，20个重点城市6、7月份共推出土地1069宗，其中经营性用地462宗，超过前5月供应数量的一半以上。与此同时，新一轮开发商拿地也正火热展开，截至目前，万科、龙湖、融创、绿地、保利、恒大6、7月份共拿地47宗，土地出让总金额高达125亿元。
　　上述机构分析师常清认为，去年住宅市场受调控影响颇为冷淡，开发商拿地意愿降低，量价出现滞涨，流拍率不断上升，政府土地出让金收入大幅减少。今年为促进成交，在地价和地块质量方面都对开发商比较有利。而伴随近期市场的逐渐好转，企业拿地积极性明显复苏，尤其是大型房企，掷重金扩充土地储备，谋求抄底扩张。
　　也有业内人士表示，目前地方政府对土地定价依然较高，预计后市土地价格将总体保持平稳。部分前期上涨过快，或配套落后的郊区地价仍有望回落，而地段稀缺的优质地块则有望在竞标中小幅上涨。从过往经验看，“地王”项目入市通常表现平平，预计下半年居住用地“地王”再现的可能性较小，房企将以补充土地储备为主，谨慎购地。