成交量的复苏带动房价的回升，无论是新房还是二手房，申城楼市近期均出现了这样的情况。新民网记者今天（7月16日）从沪上部分板块的中介门店处获悉，房东涨价、跳价的频率近来有明显增加。不过，对于二手市场是否已经重回卖方市场即使在中介内部也仍存争议。
　　“我们也不希望房东跳价，因为价格一涨原本谈好的生意很可能就‘黄’了。”在宝山杨行板块，21世纪不动产华馨分行经理孙玲玲接受采访时就向记者倒起了苦水。她坦言，最近门店所在区域内的二手房价格随着成交的回暖，也出现了一波上扬的情况，成交价平均涨了3%到5%。尤其是小户型的房东，跳涨情况的比例更高，原来报价上加个3万、5万已经成了常态。
　　她透露，上周分行就有一套共富二村85平方米的二手房因为跳价未能成交。该套房房东原先开价128万，在买家已经中意的情况下却先后两次涨价，虽然前后涨幅并不大，不过最后还是造成了买家放弃买房。“两次降息和看房人数的增加是让很多房东调高价格的主要原因。”她告诉记者，近一个月分行的带看量比先前提升了70%到80%，孙玲玲认为市场热度很大程度上是被购房者自己炒高的。
　　而在其它一些区域，虽然房东跳价的情况尚属少数，但议价空间上已经基本消失了。如在同为宝山区的淞宝区域，当地中介就坦言，目前房东已经基本上不接受砍价了，而他们的工作重点也从之前劝说买家“少砍些价”，转向稳住房东希望他们先别涨价。有中介工作人员在攀谈中坦言，目前市场正从一季度时的买方市场向卖方市场倾斜。“之前可能是房东顶不住了"跳水"卖房，现在是买房的顶不住了怕之后涨价。”他说。
　　不过，也不是所有的中介人士都认为二手市场成交回暖就必须伴随着价格回升。上海中原地产研究总监宋会雍今天在接受新民网采访时就表示，虽然目前二手市场上的“风向”确实在向卖方倾倒，但与2009年、2010年时真正的“卖方市场”相比，目前的程度还远没那么明显。从卖方来看，虽然压力较低谷时有所缓解，但还没有翻身，市场尚处于拉锯状态。
　　“近期二手房市场的回暖主要是依靠政策和舆论导向的势头，一旦失势就会重回低迷，但部分人却借此开始鼓吹市场反弹。”他指出，比如连续两轮降息明明是经济悲剧信号，却有投机者将其解读为“救市”窗口，楼市心态仍很不健康。宋会雍认为，市场只有经过反复震荡来遏制涨价冲动，使得成交量上升和房价上升脱钩，才能在一个相对低的价格和相对高的流量上达成平衡。