虽然相较6月最后一周35.16万平方米相比仍算是大幅回落，但上周上海市新房住宅的成交面积环比前一周增长近6%，为21.1万平方米。市场人士认为，这一成交量出现在炎炎夏日，且又是调控行情下，已算不错。

　　均价再超2.5万／平方米

　　早前业内人士曾表示，7月楼市或为淡季。但就目前的成交来看，还算平稳。相较去年同期，上周无论是成交套数还是成交面积均上涨超四成。此外，上周的成交均价则是再次上冲至2.5万／平方米以上，为25421元／平方米，环比小幅上涨1.8%，较去年同期涨幅则高达15.9%。
　　这主要是因为近期中高端的成交越发活跃，一批中高端楼盘更是频频出现在全市销售榜前列。
　　德佑地产提供的数据显示，上周，单价3万元以上的中高端商品住宅占据了总面积的28.1%，大大高于今年平均水平，导致了均价再度突破每平方米2.5万元大关。成交榜前十中，单价3万元以上的楼盘更是占据四席，虹桥板块的新天地河滨花园上周售出127套房源，位居全市首席，均价3.42万元／平方米，该项目上周售出的大部分是90平方米左右的中小户型房源，总价相对较低。
　　高端市场方面，上周全市单价5万元／平方米以上的高端商品住宅共计成交51套，比前周增加18套。其中，海珀旭晖上周售出7套房源，中粮海景壹号和滨江凯旋门两大陆家嘴豪宅上周也有房源成交。另外，成交均价在10万元／平方米以上的顶级豪宅再度签约7套，其中地处浦东张江的君庭更是成交了一套总价超1.3亿元的别墅，签约单价高达16.3万元／平方米。这也是今年首套成交过亿的房源。
　　“商品住宅市场确已"全面开花"，似乎已经形成了"普暖"的格局。”金丰易居＆佑威研究中心联席主任黄志坚认为，“但是这种有点"恐慌性"杀入的现象，能持续多久，还需要观察。”在黄志坚看来，限购令不解除，中高端市场并不存在供不应求的情形，开发商应该借此机会“出货”以规避后市风险。随着共有产权房等经济适用房的大量上市，低端市场未来也难言“缺货”，政策压制下，通过投资房产而获取暴利的时代已经一去不复返，恐慌性杀入者，存在“追高”被套的风险，高性价比才是未来博弈的王道。

　　今年以来供应同比回落3成

　　在连续下滑了两周后，楼市供应于上周出现明显提升。
　　据21世纪不动产的统计显示，上周全市新房住宅的新增供应面积共计25.7万平方米，环比提升近246.3%。不过据了解，2012年至今单周供应高于25万平方米的情况只出现了5次，但去年光上半年即出现了多达8次25万平方米以上的单周供应体量；同时今年最高供应体量也仅有33.8万平方米，较去年4、5月末期间高达50万平方米以上的供应水准相差不少。2012年至今全市新建住宅供应面积较去年同期回落了3成以上，但成交量则有2.6%的同比增幅。
　　对此，21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，总体来说目前楼市成交的确正处于明显的回暖期，但从楼市供销表现看，抛开成交量的因素，市场供应只能算脱离了此前低迷，较往年的高峰仍有明显差距，楼市整体成交还是处于去库存阶段。据网上房地产显示，截至7月15日上午，本市可售一手房面积降至973.5万平方米，近一个半月内库存面积下降了40万平方米左右。
　　另从项目供应来看，受近期楼市改善性需求大增的影响，上周新增住宅供应中对应该购房需求的项目得到进一步提升，套均面积在140平方米以上的达4个。另外新增供应的9个项目中房源预售报价皆低于2万元／平方米的仅有2个，合计供应套数为402套，占该周新增住宅供应总套数的20.6%。同时，随着近期中高端市场的成交逐渐走高，也刺激了一大批中高端项目加快入市步伐，在上周新获预售的9个项目中，地处外环外且主打刚需产品的项目仅3个。