在经历了6月末的成交高峰后，7月首周的成交量又回落到了20万平方米左右的水平。根据各大机构提供的数据显示，上周全市新房住宅成交面积为19.99万平方米，环比前周下跌43.14%。

　　改善性需求渐成市场主流

　　据21世纪不动产上海区域市场研究部的统计数据显示，上周全市新建商品住宅合计成交1614套，环比分别下降41.6%。上周全市新房住宅的成交面积仅为19.99万平方米，不仅时隔3周后成交面积再次跌回20万平米关口下方，且该数值亦远低于此前6月周均24.2万平方米的成交水平。
　　“6月末的成交高峰与部分房企冲刺半年业绩有关，因此进入7月后出现回落也在情理之中。”德佑地产研究主任陆骑麟表示。
　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔认为，一季度末起楼市政策的各类微调刺激作用，进一步确立了市场成交的信心。而在此后长达3个月的回暖周期中，楼市已于此前6月份达到去年调控以来的高位。但在限购、限贷大方向不动摇的背景下，其后相对于2至6月份的回升速度，下半年量价走势呈平稳小涨的概率性较大。
　　据了解，上周央行宣布降息后，其对楼市交投的助推作用已经在量上有所体现。统计显示，仅上周周末两天时间，上海新房住宅合计成交8.1万平方米，占单周总成交比重达40.3%，远高于近3周周末成交面积仅徘徊在23.5%－37%的比例。
　　项目成交方面，受项目价格优势仍存及改善性购房群体的积极入市，上周全市大面积房源交投表现突出。记者注意到，上周前十成交项目中套均面积在140平方米以上的多达6个，且其中更有4个为套均面积超过200平方米。而此前刚创造近1年半最高单周成交纪录的6月最末一周（6.25－7.1）中，前十项目套均面积小于100平方米的项目多达7个。
　　就价格方面，上周成交前十项目均价低于2万元／平方米的仅3个，套均总价更是只有1个项目低于200万元／套。与之对应，6月最末一周成交前十项目中套均总价低于200万元／套的多达7个。“其实伴随着市场回暖及价格的微涨，近期改善性需求正在替代逐渐被挤出的刚性需求，成为当前市场交投主流购买力的迹象。”黄河滔对记者表示。
　　另据统计，上周上海市新建商品住宅成交均价约2.5万元／平方米，环比虽有2.4%的回落幅度，但也仅是低于6月最末一周，位居近3个月内单周均价水平的次席。

　　供应面积连续2周回落

　　记者注意到，近期申城楼市的新增供应也开始回落。上周，全市新房的供应面积为7.43万平方米，环比前周下跌42.8%。这是时隔12周后供应量再度跌破10万平方米。
　　随着本市新房住宅供应面积的锐减，近2周供销比值连续处于1：0.37的去存量状态。对此，黄河滔表示，近2周楼市新房供应缺口或成为7月对楼市成交的继续回暖产生制约的因素之一。同时从此推盘情况也客观反映了开发商对未来7、8月份的淡季市场仍持些许谨慎态度。
　　“上周新房住宅成交和新增均创下了近4周的新低，且近两周的新增供应都很低，显示开发商总体新盘入市意愿在降低，预计随着酷暑难耐以及"利好"的消化、限购令短期内的难见解除，量价都将会出现回调。”佑威机构执行董事黄志坚认为，7月成交量大于6月超100万平方米的概率不高。“但成交量也不会太低，大致上和3月、5月的成交量差不多，在80万平方米上下。成交均价将稳中有降，会向年化周均水平靠拢。”