工行建行首套房利率“跌”回8.5折

　　北京地区首套房贷款利率8.5折已是主流，银行人士称“现在是申请房贷的最好时机”

　　记者昨天了解到，中国工商银行已经调整首套房利率优惠政策，从死守“基准利率”到最低8.5折，建行也从8.5折需“特批”到大面积8.5折，新一波房贷优惠潮再起。

　　工行建行放松首套房利率政策

　　工商银行北京地区的个贷经理表示，目前该行根据客户资质不同进行不同定价，而优质客户可以享受8.5折，对于何为优质客户，客户经理没有给出明确答复。今年以来，虽然各家银行都纷纷放松了首套房利率优惠政策，但是工商银行一直坚守基准利率的底线。
　　建设银行的首套房贷款也在降息之后有了明显的放宽。客户经理告诉记者，6月8日降息前该行的首套房利率优惠基本都是9折，只有极个别的高端优质客户才能“特批”到8.5折，降息之后只要不是征信记录特别差都能做到8.5折，现在新申请贷款的客户基本都是8.5折。
　　记者了解到，目前北京地区房贷8.5折是主流，包括工行、农行、建行、招行、北京银行、邮储银行、华夏银行等银行都可以打8.5折优惠。“抛开限购政策，现在是申请房贷的最好时机。”一位股份制银行个贷部人士称。

　　7折优惠依然有点难

　　北京楼市行情5月开始升温，6月反弹迹象越来越明显，交易量持续放大。在银行信贷额度总体宽裕的情况下，房贷规模也因此攀升。据贷款机构“伟嘉安捷”数据统计，6月份北京个贷交易量同比翻番，环比增31%。
　　一位股份制商业银行房贷负责人表示，央行放开存款利率浮动区间后，各家银行都上浮了存款利率，银行的利差收窄，资金成本上升，贷款利率制定必然受到影响。事实上，银行内部测试，即使打8.5折银行在这项业务上都是亏本的，7折亏更多。目前来讲，各家银行都不会轻易下调到7折。
　　链家地产市场研究部陈雪认为，虽然7折在政策上可能被允许，但其恐怕只能是个“理论值”，短期内很难实现。

　　背景

　　房贷优惠今年逐步扩大

　　去年四季度，因为房地产调控和银行资金紧张，曾出现房贷利率上浮5%-10%。不过到今年年初，随着银行贷款额度恢复，房贷优惠也逐步放宽。
　　春节后，北京多家银行先后下调至基准利率，甚至推出9折至9.5折不等的优惠。
　　3月初监管层召集四大行开会，明确提到要满足居民首次购买自住普通商品房的贷款需求，利率也在基准利率之下，房贷利率上浮逐渐消失于江湖。此外，四大行已明确提高贷款审批效率，一般1-2周即可完成审批。而在去年三、四季度，贷款者需要排1-2个月的队，才能申请上贷款。
　　4月开始，首套房利率8.5折优惠面扩大。
　　6月份，央行在降息的同时重申房贷利率最低7折政策，部分地方小银行跟进，但北京地区首套房利率8.5折仍是主流。

　　算账

　　100万20年贷款8.5折省13万利息

　　利率优惠对购房者来说无疑节省了一大笔利息。
　　昨晚央行再次降息后房贷的基准利率为6.55%，如果以贷款100万20年还清来计算，等额本息的还款方式下，其月供为7485元，总利息为796447元。如果是能够打8.5折的话，那么利率变为5.57%，月供为6918元，总利息也相应减少为660433元。相比基准利率，月供减少了567元，总利息减少了136014元。