上海因毕业季租赁房租涨房价反弹
2012-07-06   作者:孙小静  来源:国际金融报
 
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    6月上海房屋租赁指数为1344点,较5月上升5点,环比上涨0.39%,涨幅比5月扩大0.14个百分点,涨幅为10个月来新高。上海房屋租赁指数办公室认为,大学毕业租赁高峰提前到来为重要原因。
    据统计,高端市场所监测的18个控制点全面上涨,涨势较大的区域集中在次中心和新兴城区。随着众多外来企业由市中心商务区迁往近郊,这些企业的高管、专业人士需要国际化、个性化的居所,因而高端租房需求呈“井喷”之势。比如张江适合单独居住的一室高档公寓几乎绝迹,两室房源也仅有数套放出,大部分租客只能通过合租三室房源来解决居住问题。三室月租金可达7000至1.3万元,一室和两室相比前期上涨了1000元左右。
    与房租“交响辉映”的是,上海的二手房价也在上涨。
    上海二手房指数在连续8个月下跌走平后,6月份出现反弹。同时,6月上海二手房成交量创下17个月来新高,表现出与一手房市场同步特征。上海二手房指数办公室认为,在降息等刺激下,刚需及首次置业者之后,改善型需求加大释放,成功接力支撑楼市。
    上海二手房指数办公室公布的数据显示,6月份上海二手房指数为2579点,较5月上涨4点,环比上涨0.16%,涨幅比5月扩大0.16个百分点。在指数系统监测的所有板块中,81%上涨,16%下跌,3%走平。
    上海二手房指数办公室认为,在调控政策持续不放松和降息刺激下,积压的购房需求加快释放,二手房连续3个月成交放量,而价格在8个月的下跌持平后出现反弹。事实上,近两年来楼市几乎受制于中央从紧政策,但近期地方政府则在“稳增长”下救市。在这种政策引导下,开发商高价拿地再现,成交回暖提振卖家信心,而居民降价预期在减弱。
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